ضريبة الدمغة (Damga vergisi) في تركيا – دليل المشتري الشامل

ضريبة الدمغة الإلزامية على العقود.

Damga vergisi (ضريبة الدمغة) هي ضريبة تركية تُطبق على الوثائق القانونية، بما في ذلك عقود بيع العقارات واتفاقيات الإيجار ونقل سندات الملكية. وهي نسبة مئوية ثابتة من القيمة المعلنة أو مبلغ العقد.

عدم سدادها قد يبطل الوثيقة أو يؤدي إلى فرض غرامات. هذه الضريبة منفصلة عن الرسوم الأخرى مثل رسوم سند الملكية أو تكاليف كاتب العدل.

قبل إتمام العقد أو تسجيل سند الملكية (الطابو).

يجب دفع damga vergisi قبل تسجيل العقد أو سند الملكية (tapu) قانونياً. في مبيعات العقارات، يتم تسويتها عادةً في مكتب الكاتب بالعدل أو دائرة السجل العقاري أثناء عملية النقل.

قد يؤدي التأخير في الدفع إلى توقف المعاملة أو فرض غرامات. يجب تقديم إيصال الضريبة لإتمام التسجيل. يمكن الدفع عبر الإنترنت من خلال بوابة مصلحة الضرائب التركية (GİB).

غالباً ما تكون غير قابلة للاسترداد بعد الدفع.

بمجرد دفع damga vergisi، فإنها تصبح غير قابلة للاسترداد، حتى في حال إلغاء صفقة العقار. ترتبط الضريبة بإنشاء المستند وليس بإتمام الصفقة.

قد تنطبق استثناءات في حال تم الدفع بالخطأ (مثل الدفع المزدوج) أو إذا كان العقد احتيالياً. يجب تقديم المطالبات إلى مصلحة الضرائب التركية (GİB) مع تقديم الأدلة الداعمة.

نعم، ولكن بمعدل أقل مقارنة بعمليات البيع.

تُطبق damga vergisi على عقود الإيجار في تركيا، ولكن بمعدل أقل مقارنة بعمليات بيع العقارات.

قد تخضع الإيجارات قصيرة الأجل (مثل إيجارات العطلات) لهذه الضريبة أيضاً في حال توقيع عقد رسمي.

لا، يجب على جميع الأطراف الدفع بغض النظر عن الجنسية.

المشترون أو البائعون أو المستأجرون الأجانب في تركيا غير معفيين من damga vergisi. تطبق الضريبة بالتساوي على الأطراف التركية وغير التركية المشاركة في معاملات العقارات أو عقود الإيجار.

الاستثناء الوحيد هو البعثات الدبلوماسية أو المنظمات الدولية التي تتمتع بحصانة ضريبية بموجب القانون التركي. يجب تقديم إثبات الإعفاء إلى كاتب العدل أو السجل العقاري.

ضريبة الدمغة هي ضريبة وثائقية وليست ضريبة نقل أو دخل.

Damga vergisi هي ضريبة الدمغة على الوثائق، بينما تخدم الضرائب الأخرى على العقارات في تركيا أغراضًا مختلفة:

ضريبة سند الملكية (tapu harcı): تُدفع عند نقل الملكية. ضريبة العقار (emlak vergisi): ضريبة بلدية سنوية. ضريبة الأرباح الرأسمالية: تُطبق على الأرباح الناتجة عن البيع (تختلف حسب مدة الملكية).

نعم، عبر بوابة مصلحة الضرائب التركية (GİB) أو البنوك.

نعم، يمكن دفع damga vergisi عبر الإنترنت من خلال موقع مصلحة الضرائب التركية (GİB) (gib.gov.tr) باستخدام الرقم الضريبي التركي. وبدلاً من ذلك، يمكن الدفع عبر:

• البنوك المعتمدة (مع تفاصيل العقد).
• مكاتب السجل العقاري (أثناء عمليات نقل tapu).
• مكاتب كاتب العدل (للعقود الإيجارية).

احتفظ بالإيصال كإثبات للمعاملات.

بطلان العقد أو عقوبات قانونية.

عدم دفع damga vergisi قد يؤدي إلى:

• بطلان العقد (مثل عقد الإيجار أو البيع).
• غرامات مالية من مصلحة الضرائب التركية (GİB).
• تأخير تسجيل سند الملكية (tapu) حتى يتم السداد.
• نزاعات قانونية في حال الطعن على الوثيقة أمام المحكمة.

تقوم مكاتب التوثيق ومكاتب السجل العقاري بالتحقق من السداد قبل معالجة المعاملات.