راهنمای فرآیند انتقال سند مالکیت (تاپو) در ترکیه: مراحل، هزینه‌ها و نکات

در این راهنما، مروری کلی بر فرآیند انتقال سند مالکیت (تاپو) در ترکیه، از جمله مدارک مورد نیاز، هزینه‌های مرتبط و نکات کلیدی برای انجام یک معامله روان ارائه می‌دهیم.

فرآیند انتقال سند چندان پیچیده نیست، اما باید بدانید چگونه در سیستمی که حتی کوچک‌ترین اشتباه می‌تواند باعث مشکل و تأخیر شود، حرکت کنید.

فرآیند انتقال سند مالکیت چگونه انجام می‌شود؟

فرآیند انتقال سند مالکیت در ترکیه شامل چند مرحله است:

ارسال مدارک:

مدارک مورد نیاز می‌توانند از طریق سیستم آنلاین ثبت املاک (Web tapu) بارگذاری شوند یا به‌صورت حضوری به دفتر ثبت املاک محلی تحویل داده شوند. در صورت تحویل حضوری مدارک، باید از طریق مرکز تماس ALO181 وقت قبلی گرفته شود.

فهرست مدارک مورد نیاز، رویه استاندارد:

• فرم اطلاعات هویتی (Kimlik bilgileriler beyan formu): فقط برای خریداران خارجی الزامی است
• سند مالکیت (تاپو)
• شناسنامه (Kimlik) و پاسپورت برای اتباع خارجی
• شماره مالیاتی: فقط برای اتباع خارجی الزامی است
• سند ارزیابی ملک (Emlak beyan degeri)
• DAB (سند خرید ارز/ Döviz alım belgesi): فقط برای خریداران خارجی الزامی است

مهم: فهرست مدارک مورد نیاز ممکن است کامل نباشد. اگر فروشنده تغییر نام داده، امضای خود را تغییر داده، اطلاعات ثبتی ملک به‌روزرسانی شده یا هر تغییر یا وضعیت غیراستاندارد دیگری وجود داشته باشد، دفتر ثبت املاک ممکن است مدارک بیشتری درخواست کند.

الزامات مدارک خارجی:

هر مدرکی که در خارج از کشور صادر شده باشد باید با مهر آپوستیل تأیید و سپس توسط دفتر اسناد رسمی به ترکی ترجمه شود.

اطلاع‌رسانی و هزینه‌ها:

پس از ارسال مدارک، پیامکی حاوی جزئیات هزینه‌ها، مالیات‌ها و زمان قرار ملاقات نهایی برای انتقال سند دریافت خواهید کرد.

هزینه‌های تقریبی به شرح زیر است:

• مالیات انتقال سند: ۴٪ از ارزش فروش مندرج در سند (Satış bedeli)
• سایر هزینه‌های متفرقه: ۶۰۰۰ تا ۸۰۰۰ لیر
• هزینه انتقال سند (Döner sermaye): اگر خریدار و فروشنده هر دو ترک باشند: ۵۳۲۵ لیر، اگر یکی از طرفین خارجی باشد: ۲۲۰۰۰ لیر، اگر هر دو خارجی باشند: ۳۹۰۰۰ لیر
• DAB (فقط برای خریداران خارجی): هزینه DAB (سند خرید ارز/ Döviz alım belgesi) بسته به توافقات فروش، نرخ ارز و شرایط بانکی متفاوت است. این هزینه معمولاً حدود ۱ تا ۳٪ از ارزش مندرج در سند (Satış bedeli) خواهد بود.

انتقال نهایی:

انتقال واقعی سند از فروشنده به خریدار باید به‌صورت حضوری یا از طریق وکیل در دفتر ثبت املاک انجام شود. در حال حاضر، فرآیند کاملاً آنلاین برای نهایی کردن معامله وجود ندارد.

لطفاً توجه داشته باشید که اگر معامله از طریق وکالت‌نامه آغاز شده باشد، باید تا پایان نیز از طریق همان وکالت‌نامه انجام شود. این به این معناست که نمی‌توانید فرآیند را از طریق نماینده با وکالت‌نامه شروع کرده و سپس خودتان به‌صورت حضوری آن را به پایان برسانید. کل مراحل باید یا کاملاً توسط نماینده مجاز یا تماماً توسط خود شما انجام شود.