2Base base
0

Noter Turkissa – Mikä se tarkoittaa kiinteistönomistajille?

Turkin kiinteistöalan sanasto
Buyers Guide

Noter Turkissa on virallisesti valtuutettu julkinen virkamies, joka vahvistaa, todentaa ja varmistaa asiakirjojen laillisuuden. Notaarit ovat keskeisessä roolissa kiinteistökaupoissa vahvistamalla osapuolten henkilöllisyydet, todistamalla allekirjoitukset ja varmistamalla, että toimenpiteet noudattavat Turkin lakeja.

Kiinteistöasioissa noter on tarpeen muun muassa seuraavissa tilanteissa:

  • Kauppasopimuksen (satış sözleşmesi) allekirjoittaminen ja todentaminen ennen tapu-omistusoikeuden siirtoa.
  • Valtakirjan (vekaletname) myöntäminen, jos ostaja tai myyjä ei voi olla paikalla.
  • Ulkomaisen asiakirjan (esim. passi, avioliittotodistus) käännöksen todentaminen.
  • Vuokrasopimusten tai asuntolainapaperien notaarivahvistus.

Turkin notaarit toimivat Turkin Notaariyhdistyksen (TNB) alaisuudessa ja heidän toimintaansa valvoo oikeusministeriö. Notaarin palvelut ovat pakollisia useimmissa oikeudellisissa toimenpiteissä petosten ehkäisemiseksi ja läpinäkyvyyden varmistamiseksi.

Notaarin palkkiot on standardoitu valtion toimesta, ja ne riippuvat asiakirjan tyypistä sekä kaupan arvosta. Maksut suoritetaan suoraan noter-toimistossa, ja kuitit tulee säilyttää oikeudellista todistusaineistoa varten.

Termi (suomeksi) Termi (turkiksi) Huomautukset
Notaari Noter Virallinen nimitys julkiselle virkamiehelle.
Notaarin toimisto Noterlik Fyysinen paikka, jossa palvelut tarjotaan.
Notarivahvistus Noter onayı Asiakirjan todentamisprosessi.
Notaarin vahvistama asiakirja Noter onaylı belge Notaarin todentama asiakirja.
Julkinen notaari Kamu noterliği Vaihtoehtoinen termi, harvemmin käytetty.
Image
Noter Turkissa – Mikä se tarkoittaa kiinteistönomistajille?

Virallinen oikeudellinen todentaja kiinteistökaupoissa.

Noter (notary) Turkissa on virallisesti valtuutettu julkinen virkamies, jonka tehtävänä on todentaa oikeudelliset asiakirjat, sopimukset ja allekirjoitukset. Kiinteistökaupoissa noterilla on keskeinen rooli: hän varmistaa osapuolten henkilöllisyydet, tarkistaa asiakirjojen lainmukaisuuden turkkilaisen lainsäädännön mukaan ja estää petoksia. Noter toimii puolueettomana kolmantena osapuolena, ja hänen hyväksyntänsä on pakollinen esimerkiksi tapu-kaupoissa, valtakirjoissa ja myyntisopimuksissa.

Kauppakirjat, tapu, valtakirjat ja muut tärkeät asiakirjat.

Turkissa useat kiinteistökauppaan liittyvät asiakirjat on vahvistettava notaarilla, kuten kauppakirjat, tapun omistusoikeusasiakirjat, valtakirjat (vekaletname) ja perintösiirrot. Notaari vahvistaa myös ulkomaisten asiakirjojen käännökset, henkilöllisyystodistukset ja asuntolainasopimukset. Ilman notaarin vahvistusta nämä asiakirjat saattavat olla laittomia tai mitättömiä turkkilaisissa tuomioistuimissa.

Maksut riippuvat asiakirjatyypistä ja kauppahinnasta

Noter-maksut Turkissa määräytyvät lain perusteella ja riippuvat asiakirjan tyypistä sekä kaupan arvosta. Kiinteistökaupoissa maksu on usein prosenttiosuus ilmoitetusta arvosta. Valtakirjat ja käännökset perustuvat kiinteisiin hinnoihin. Tarkista aina voimassa olevat maksut suoraan noter-toimistosta, sillä ne päivittyvät vuosittain.

Kyllä, mutta käännökset tai tulkit ovat välttämättömiä.

Ulkomaalaiset voivat käyttää turkkilaisia notaareja myös ilman turkin kielen taitoa. Notaarit tarjoavat viralliset käännökset asiakirjoille tai vaativat valatuomioistuimen hyväksymän tulkin (usein notariin järjestämän). Joissakin turistikohteissa, kuten Istanbulissa ja Antalyan alueella, osa notaareista puhuu englantia. Kaikki lopulliset asiakirjat laaditaan kuitenkin turkiksi, joten käännösten tarkistaminen etukäteen on tärkeää.

Noteri todentaa asiakirjat, tapu-toimisto rekisteröi omistusoikeuden.

Turkissa noteri vahvistaa henkilöllisyydet, todentaa allekirjoitukset ja laillistaa asiakirjat (esim. kauppakirjat). Tapu-toimisto (maanmittausvirasto) puolestaan virallisesti kirjauttaa kiinteistön omistusoikeuden siirrot ja myöntää tapu-paperit. Molemmat ovat pakollisia kiinteistökaupoissa: noteri valmistelee ja vahvistaa asiakirjat, kun taas tapu-toimisto lopullistaa oikeudellisen siirron. Jättämällä jomman kumman vaiheen välistä kauppa mitätöityy.

Kyllä, mutta saatavuus vaihtelee alueittain.

Jokaisessa Turkissa kaupungissa ja useimmissa piireissä on vähintään yksi noter (notariaatti). Suurissa kaupungeissa (Istanbul, Ankara, İzmir) toimipisteitä on kymmeniä, kun taas maaseudulla niitä voi olla vähemmän. Kiinteistökaupoissa paikallisen notarin käyttö on pakollista, sillä he tarkistavat alueen kiinteistörekisterit. Erityisesti vilkkailla alueilla on suositeltavaa varata aika etukäteen. Turkki Notaariyhdistyksen verkkosivuilta löytyy lista kaikista lisensoiduista toimipisteistä.

Oikeudelliset riskit: pätemättömät sopimukset tai petokset.

Turkissa notaarin vahvistamattomat kiinteistöasiakirjat ovat laillisesti mitättömiä. Ilman notaarin leimaa myyntisopimukset, valtakirjat tai käännökset voidaan hylätä tapu-toimistossa tai tuomioistuimissa. Tämä altistaa petoksille, omistuskiistoille tai taloudellisille tappioille. Turkin laki edellyttää notaarin vahvistusta kaikille kriittisille kiinteistöpapereille, jotta varmistetaan aitous ja suojellaan sekä ostajia että myyjiä.

Kyllä, jos asiakirjat ovat puutteellisia tai herättävät epäilyksiä.

Turkkilaiset notaarit voivat kieltäytyä vahvistamasta asiakirjoja, jos ne ovat puutteellisia, väärentämättömiä tai lainvastaisia. Hylkäysperusteina voivat olla myös epäselvä omistusoikeus, puuttuvat henkilöllisyystodistukset tai epäily petoksesta. Notaarit toimivat laittomien kauppojen estäjinä, joten ongelmat (kuten korjatut asiakirjat tai oikeat käännökset) on ratkaistava ennen hyväksyntää. Päätökseen voi hakea muutosta Turkki Notaarien Liitolta.

Lue myös

Top