Emlak vergisi Turkissa – mitä kiinteistöverosta tulee tietää?

Vuotuinen kiinteistövero kaikille kiinteistönomistajille Turkissa.

Emlak vergisi (kiinteistövero) on pakollinen vuotuinen vero, joka peritään Turkissa kaikista kiinteistöistä, kuten tontteista, daire-asunnoista, müstakil-villoista ja liikekiinteistöistä. Sekä turkkilaiset että ulkomaiset kiinteistönomistajat ovat lain mukaan velvollisia maksamaan sen.

Veron suuruus määräytyy kiinteistön ilmoitetun arvon (kunnan määrittelemä) perusteella ja vaihtelee kiinteistötyypin mukaan (asuin-, liike- tai tonttikiinteistö). Kunnat lähettävät verolaskut yleensä vuoden ensimmäisellä puoliskolla.

Maksuaika kahdessa erässä: toukokuussa ja marraskuussa joka vuosi.

Turkissa Emlak Vergisi maksetaan kahdessa yhtä suuressa erässä vuosittain. Määräajat ovat:

Ensimmäinen erä: Eräpäivä on toukokuun loppuun mennessä.

Toinen erä: Eräpäivä on marraskuun loppuun mennessä.

Kunnat lähettävät yleensä verotiliotteet (vergi ihbarnamesi) postitse tai sähköpostitse varhain keväällä. Myöhästyneistä maksuista peritään viivästyskorkoa ja mahdollisia oikeustoimia. Veron voi maksaa verkossa, pankissa tai kunnan toimistossa.

Ulkomaalaisille ei vapautuksia, mutta joitakin alennuksia on tarjolla.

Ulkomaalaiset kiinteistönomistajat Turkissa eivät saa kansallisuuteen perustuvia vapautuksia emlak vergisistä. Joissakin tapauksissa on kuitenkin mahdollista hyödyntää rajoitettuja alennuksia:

Aikainen maksu: Joissakin kunnissa tarjotaan alennusta, jos koko vuoden verot maksetaan helmikuun loppuun mennessä.

Vammaiset tai veteraanit: Turkkilaisilla vammaisilla tai veteraaneilla voi olla oikeus osittaisiin vapautuksiin, mutta nämä eivät koske ulkomaalaisia.

Matalan arvon kiinteistöt: Alhaisella verotuksellisella arvolla (harvinaista kaupungeissa) olevat kiinteistöt voivat olla vapautettuja joillakin alueilla.

Viivästyskorko, viralliset varoitukset ja mahdolliset oikeustoimet.

Emlak vergisiin myöhästyminen johtaa seuraaviin seurauksiin:

Kuukausittainen viivästyskorko: Maksamattomalle summalle kertyy lisämaksu joka kuukausi.

Viralliset varoitukset: Kunnat lähettävät ihtar-kirjeen yleensä 3–6 kuukauden maksamattomuuden jälkeen.

Kiinnitys kiinteistöön: Pitkäaikainen maksamatta jättäminen voi johtaa verokiinnitykseen, joka estää kiinteistön myynnin tai omistajuuden siirron, kunnes velat on maksettu.

Oikeustoimet: Äärimmäisissä tapauksissa kunta voi ulosmitata ja huutokaupata kiinteistön kattamaan maksamattomat verot.

Ulkomaalaiset omistajat eivät ole vapautettuja näistä seuraamuksista, ja maksamattomat verot voivat vaikeuttaa tulevia kauppoja.

Verkossa, pankkisiirtona tai edustajan kautta.

Ulkomaiset kiinteistönomistajat voivat maksaa emlak vergisi-veron etänä seuraavin menetelmin:

Verkossa e-Devlet-palvelun kautta: Vaaditaan turkkilainen e-Devlet-salasana (saatavilla ulkomaalaisen henkilötunnuksella). Maksun voi suorittaa luotto- tai pankkikortilla.

Kunnan verkkopalveluissa: Joissakin kaupungeissa (esim. Istanbul, Antalya) veron voi maksaa sähköisesti kunnan virallisilla sivuilla verolaskun numerolla.

Pankkisiirtona: Mahdollista turkkilaisissa pankeissa (esim. Ziraat, İş Bank), jos sinulla on tili. Käytä maksussa veroviitenumeroa, joka löytyy laskusta.

Valtakirjan kautta: Voit valtuuttaa paikallisen edustajan (esim. asianajaja, kirjanpitäjä) hoitamaan maksun puolestasi. Tarvitaan notaarin vahvistama vekaletname (valtakirja).

Ei, kyseessä on kaksi eri pakollista maksua kiinteistönomistajille.

Emlak Vergisi (kiinteistövero) ja DASK (pakollinen maanjäristysvakuutus) ovat kaksi eri velvoitetta kiinteistönomistajille Turkissa.

Emlak Vergisi on vuosittain maksettava vero kunnalle, joka perustuu kiinteistön arvoon.

DASK on pakollinen vakuutus, joka kattaa maanjäristysvauriot. Se on vaadittu kaikille rakennuksille maanjäristysalueilla (suurin osa Turkista).

Ulkomaalaiset omistajat ovat velvollisia noudattamaan molempia. DASK ostetaan valtuutetuilta vakuutusyhtiöiltä, kun taas Emlak Vergisi maksetaan kunnalle.

Kyllä, mutta korotukset tapahtuvat asteittain ja riippuvat kunnasta.

Kiinteistösi verotuksellinen ilmoitettu arvo – jota käytetään emlak vergin laskennassa – uudelleenarvioidaan kuntien toimesta säännöllisin, mutta ei vuosittain toistuvin väliajoin. Jos markkina-arvot nousevat, vero voi kasvaa, mutta muutokset eivät ole automaattisia.

Kunnat käyttävät omia arvostusmenetelmiään, jotka usein jäävät jälkeen todellisista markkinahinnasta. Esimerkiksi 200 000 eurolla ostetun kiinteistön verotuksellinen arvo voi olla vain 50 000 euroa.

Omistaja voi valittaa ilmoitetusta arvosta, jos pitää sitä kohtuuttoman korkeana. Valitus edellyttää todisteiden (esim. riippumattoman arvion) toimittamista kunnalle.