„Takas“ (mainų sandoris) Turkijos nekilnojamojo turto rinkoje – kas tai reiškia?

Nekilojamojo turto mainai be pinigų mokėjimo.

*„Takas“* Turkijos nekilojamojo turto srityje reiškia tiesioginius nekilojamojo turto mainus tarp dviejų šalių be pinigų naudojimo. Tai teisiškai pripažįstamas būdas, kai savininkai maina lygiaverčius nekilojamojo turto objektus, dažniausiai norėdami išvengti pelno mokesčio ar supaprastinti sandorius.

Šis metodas dažniausiai taikomas kaimo vietovėse arba tarp šeimos narių. Kad mainai būtų teisėti, juos būtina užregistruoti Žemės knygos (*Tapu*) biure.

Taip, jei užregistruota „Tapu“ biure.

„Takas“ sutartis įgauna teisinę galią tik po registracijos Žemės registrų įstaigoje (Tapu biure). Abi šalys privalo pasirašyti nuosavybės perdavimo dokumentus pareigūno prisitariamuose. Be registracijos mainai neturi jokios teisinės vertės.

Procesui reikia patvirtinti nuosavybės teises, atlikti nekilojamo turto vertinimus, o jei objektų vertė skiriasi – kartais būtinas notaro patvirtinimas.

Taip, pagal tas pačias taisykles kaip vietiniai gyventojai.

Užsieniečiai gali dalyvauti takas (mainų) procedūroje pagal tas pačias sąlygas kaip ir Turkijos piliečiai. Jie privalo laikytis Turkijos nekilnojamo turto savininkavimo įstatymų, įskaitant karinės patikros procedūrą tam tikrose srityse. Visos mainų operacijos turi būti užregistruotos Tapu biure.

Užsieniečiams rekomenduojama patikrinti, ar abu mainais gaunami objektai atitinka jų rezidencijos ar investicinės vizos reikalavimus (jei taikoma).

Mokama žemės knygos mokestis ir galimas pelno mokesčio įsipareigojimas

Vykdant takas sandorį, abiejų šalių savininkai sumoka žemės knygos (tapu) perdavimo mokestį, kuris apskaičiuojamas pagal nekilojamo turto deklaruotą vertę. Jei mainami objektai turi skirtingas vertes, vertės skirtumas gali būti apmokestinamas pelno mokesčiu (pardavėjui) arba herbiniu mokestimi.

Valstybinis įvertinimas arba abipusis susitarimas.

Nekilnojamo turto vertė takas mainuose gali būti nustatoma pagal oficialų vertinimą (naudojamą mokesčių apskaičiavimams) arba abipusį susitarimą. Jei vertės skiriasi, brangesnio turto savininkas gali būti priverstas papildomai sumokėti pinigų, kad mainai būtų lygūs.

Tapu biuras registruoja deklaruotą vertę, kuri įtakos ateities mokesčių skaičiavimams.

Asmens tapatybės kortelė, *tapu* ir vertinimo ataskaitos.

Būtini dokumentai: pasai/asmens tapatybės kortelės, originalūs *tapu* dokumentai, nekilojamojo turto vertinimo ataskaitos ir pasirašytas *„takas“* sutartis. Užsieniečiams gali prireikti išverstos galios raštų, jei jie nebus asmeniškai.

Jei nekilojamas turtas yra užstatytas, banko sutikimas būtinas prieš mainus.

Galimos teisinės ir vertinimo rizikos.

Rizikos apima neslaptus įsipareigojimus, neteisingą vertinimą arba ginčus dėl būsto būklės ateityje. Užsieniečiams reikia patikrinti tapu įrašus dėl apkrovų ir kreiptis į advokatą, kad šis peržiūrėtų „takas“ sutartį.

Netolygus vertinimas gali sukelti mokesčių įsipareigojimus arba sudėtingumų gauti gyvenamųjų leidimų prašymus.

Taip, bet su griežtesnėmis vertinimo patikromis.

„Takas“ taikomas ir komercinėms nekilnojamajai, tačiau dėl didesnio mokesčių kontrolės dėmesio reikia tikslaus vertinimo. Abi šalys privalo įrodyti, kad turto rinkos vertė atitinka realiąją, kad išvengtų pelno mokesčio.

Komercinių mainų atveju gali reikėti papildomų leidimų, jei skiriasi zonavimo ar naudojimo teisės.

1–4 savaitės, priklausomai nuo dokumentų tvarkos.

Procesas paprastai užtrunka nuo 1 iki 4 savaičių. Vėlai gali kilti, jei trūksta dokumentų, ginčijama vertinė ekspertizė arba reikalingas karinis patvirtinimas (užsieniečiams). Tapu įstaigos vizitų tvarkaraštis taip pat turi įtakos terminams.

Paprastos mainos tarp vietinių gali būti baigtos per mažiau nei 10 dienų.

Teisinės baudos ar sutarties vykdymo galimybės

Jei šalis pasitraukia po „takas“ sutarties pasirašymo, kita gali kreiptis į teismą dėl sutarties pažeidimo. Teismas gali priversti įvykdyti mainus arba skirti kompensaciją už nuostolius (pvz., prarastas galimybės).

Ginčamsi situacijoms išvengti įtraukite baudų sąlygas į sutartį *prieš* tapu registravimą.