Ką reiškia komisyon (komisija) Turkijos nekilojamojo turto sandoriuose?

Mokestis, mokamas nekilojamojo turto agentams ar brokeriams.

Komisyon (komisinis atlygis) – tai mokestis, kurį Turkijos nekilojamojo turto agentai, brokeriai ar agentūros imasi už paslaugas, susijusias su nekilojamojo turto sandoriais. Dažniausiai jis apskaičiuojamas kaip procentas nuo parduodamo objekto kainos.

Skirtingai nei kai kuriose šalyse, Turkijoje nėra įstatymų nustatyto fiksuoto komisijos dydžio, todėl sąlygos turi būti aiškiai nurodytos sutartyje prieš pradedant sandorį.

Jokių fiksuotų tarifų – komisyonas visiškai deramas.

Turkijos įstatymai nenustato fiksuoto komisyon tarifo. Tai reiškia, kad mokestis visiškai deramas tarp šalių ir agento arba agentūros.

Visada įrašykite sutartą komisyoną į sutartį, kad vėliau išvengtumėte netikėtų papildomų mokėjimų.

Dažniausiai sutarties pasirašymo arba tapu perdavimo metu.

Komisyon paprastai mokamas sutarties pasirašymo metu arba perdavus tapu. Kai kurie turtų agentai gali prašyti užstatą iš anksto.

Mokėjimo laiką būtina aiškiai nurodyti sutartyje. Dokumentų tvarkymo uždelstymas gali pakeisti pilnos komisyono sumos mokėjimo terminą.

Užsieniečiams, naudojantiems teisininko paslaugas, rekomenduojama patikrinti, kad sutartyje būtų aiškiai nurodytas tikslus mokėjimo etapas ir išvengti nesusipratimų.

Galima, bet retai – be tarpininko sudėtinga.

Techniškai, komisyon galima išvengti, jei pirksi tiesiai iš pardavėjo (pvz., privati sandoris, sandoris su statytoju). Tačiau užsieniečiams tai retas atvejis dėl kalbos barjerų ir teisinių sunkumų.

Tarpininkai dažniausiai siūlo svarbias paslaugas, tokias kaip patikrinimai, derybos ir dokumentų tvarka, kurios pagrįsta jų atlygį. Be tarpininko rizikuoji praleisti teisinius ar finansinius trūkumus.

Kai kurie statytojai siūlo sandorius be komisyon kaip akciją, bet tai nėra standartinė praktika.

Įstatymiškai ne, bet praktikoje gali būti skirtumų.

Pagal įstatymus, turtų agentai negali reikalauti didesnio komisyon už tai, kad pirkėjas yra užsienietis. Tačiau kai kurios agentūros gali siūlyti aukštesnes kainas neturkiškai kalbančiems klientams dėl manomos sudėtingumo.

Užsieniečiams pirkėjams rekomenduojama palyginti kainas pas kelis agentus ir prašyti rašytinio mokėjimo išdėstymo. Turistinių regionų (pvz., Antalija, Fethijė) konkurencija dažniausiai užtikrina sąžiningas kainas.

Bendradarbiavimas su patikimu, anglų kalba kalbančiu agentu gali padėti išvengti neaiškių kainų.

Teisiniai ginčai arba nekilnojamo turto perleidimo uždelstymas.

Atsisakant sumokėti susitarusią komisyoną, galite susidurti su sutartinių ginčų kilimu arba nekilnojamo turto perleidimo uždelstymu. Agenai gali laikyti dokumentus arba pranešti apie neapmokėjimą valdžios institucijoms.

Jei mokestis nebuvo aiškiai sutarta dalis, pirkėjai gali derėtis arba kreiptis į mediatorių. Tačiau Turkijos teismai paprastai remiasi rašytinėmis sutartimis.

Užsieniečiams niekada nereikėtu pasirašyti sutarties be aiškios mokestinio punkto, o atsiradus ginčams – kreiptis į advokatą.

Dauguma taiko, bet yra ir alternatyvių modelių.

Beveik visi tradiciniai Turkijos agentai imoka komisyon, tačiau egzistuoja ir kitos galimybės. Kai kurios internetinės platformos ar nuolaidų teikiančios brokerių įmonės siūlo žemesnes mokestį arba fiksuotą kainą už paslaugas.

Statybininkai, parduodantys nebaigtus projektus (off-plan nekilojamąjį turtą), gali įsiskaityti agento mokestį, norėdami pritraukti pirkėjus. Tačiau tokie atvejai yra išimtis, o ne taisyklė.

Užsieniečiams pirkėjams rekomenduojama patikrinti, ar agento „be komisyon“ pasiūlymas taikomas visoms paslaugoms ar slėpiasi paslėptos sąlygos (pvz., papildomi mokėjai už dokumentų tvarkymą ar konsultacijas).

Pagal pilną kainą, ne išmokas.

Pirkant nebaigtus būstus (off-plan), komisyon skaičiuojamas pagal visą pirkimo kainą, o ne pagal atskiras išmokas. Net jei mokėjimai dalijami į ratas, turtininko mokestis dažniausiai sumokamas iškart arba sutarties pasirašymo metu.

Kai kurie statytojai (developer) komisyoną jau įskaičiuoja į kainą, kiti leidžia pirkėjams sumokėti jį atskirai. Prieš įsipareigojant, visada aiškinkitės, kaip bus mokamas komisyon.

Užsieniečiams pirkėjams svarbu patikrinti, ar nurodyta kaina yra be komisyon ar jau įskaitant komisyon – tai padės tinkamai palyginti pasiūlymus.