2Base base
0

Wat doet een noter (notaris) in Turkije voor vastgoedeigenaren?

Turkse vastgoedvocabulaire
Buyers Guide

Een noter (notaris) in Turkije is een openbaar ambtenaar die bevoegd is om juridische documenten te verifiëren, te legaliseren en te certificeren, zodat deze rechtsgeldig zijn. Notarissen spelen een cruciale rol bij vastgoedtransacties door de identiteit van partijen te controleren, handtekeningen te waarborgen en ervoor te zorgen dat alles voldoet aan de Turkse wetgeving.

Bij vastgoedzaken is een noter verplicht voor belangrijke stappen, zoals:

  • Het ondertekenen en legaliseren van een koopcontract (satış sözleşmesi) voordat de tapu (eigendomsakte) wordt overgedragen.
  • Het afgeven van een volmacht (vekaletname) als koper of verkoper niet persoonlijk aanwezig kan zijn.
  • Het authentiek verklaren van vertalingen van buitenlandse documenten (bijv. paspoorten, huwelijksaktes).
  • Het notarieel vastleggen van huurovereenkomsten of hypotheekdocumenten.

Notarissen in Turkije opereren onder de Unie van Turkse Notarissen (TNB) en vallen onder toezicht van het Ministerie van Justitie. Hun diensten zijn verplicht voor de meeste juridische transacties om fraude te voorkomen en transparantie te waarborgen.

De tarieven voor notariële diensten zijn door de overheid vastgesteld en variëren afhankelijk van het type document en de transactiewaarde. Betalingen vinden direct plaats bij het notariskantoor, en kwitanties moeten worden bewaard voor de administratie.

Term (Nederlands) Term (Turks) Opmerkingen
Notaris Noter Officiële benaming voor de openbare ambtenaar.
Notariskantoor Noterlik Fysieke locatie waar diensten worden verleend.
Notariële legalisatie Noter onayı Proces om een document te certificeren.
Notarieel document Noter onaylı belge Document dat door een noter is geverifieerd.
Openbare notaris Kamu noterliği Alternatieve term, minder vaak gebruikt.
Image
Wat doet een noter (notaris) in Turkije voor vastgoedeigenaren?

Officiële juridische bevestiging voor onroerendgoedtransacties.

Een noter (notaris) in Turkije is een beëdigd ambtenaar die bevoegd is om juridische documenten, contracten en handtekeningen te authentiseren. Zij spelen een cruciale rol bij onroerendgoedtransacties door identiteiten te verifiëren, ervoor te zorgen dat documenten voldoen aan de Turkse wetgeving en fraude te voorkomen. Notarissen zijn neutrale derde partijen, en hun goedkeuring is verplicht voor akten, volmachten en koopovereenkomsten.

Akkoorden, eigendomsbewijzen en volmachten.

In Turkije moeten belangrijke vastgoeddocumenten door een notaris worden bekrachtigd, waaronder koopcontracten, eigendomsbewijzen (tapu), volmachten (vekaletname) en erfrechtelijke overdrachten. Notarissen legaliseren ook vertalingen van buitenlandse documenten, identiteitscontroles en hypotheekovereenkomsten. Zonder notariske goedkeuring kunnen deze documenten juridisch ongeldig zijn of niet afdwingbaar in Turkse rechtbanken.

Kosten variëren per documenttype en waarde van de transactie.

In Turkije zijn notariskosten wettelijk vastgelegd en afhankelijk van het type document en de transactiewaarde. Bij de verkoop van een ev, daire of müstakil konut worden de kosten vaak berekend als percentage van de opgegeven waarde in de tapu. Voor volmachten en vertalingen gelden vaste tarieven. Controleer altijd de actuele kosten bij het notariskantoor, aangezien deze jaarlijks worden aangepast.

Ja, maar vertalingen of een tolk zijn verplicht.

Buitenlanders kunnen gebruikmaken van Turkse notarissen, zelfs zonder kennis van de Turkse taal. Notarissen bieden officiële vertalingen van documenten of schakelen een beëdigd tolk in (vaak geregeld door de notaris zelf). In toeristische gebieden zoals Istanbul of Antalya spreken sommige notarismedewerkers Engels. Let op: alle definitieve documenten (zoals tapu of koopcontracten voor een daire, ev of müstakil konut) worden in het Turks opgesteld. Controleer vertalingen daarom altijd vooraf.

De noter legaliseert documenten; het tapu-kantoor registreert eigendom.

Een noter (notaris) in Turkije controleert identiteiten, certificeert handtekeningen en legaliseert documenten (bijv. koopcontracten). Het tapu-kantoor (Kadaster) registreert officiële eigendomsoverdrachten en verstrekt eigendomsakten. Beide zijn verplicht bij onroerendgoedtransacties: de noter bereidt/valideert de stukken voor, terwijl het tapu-kantoor de juridische overdracht afrondt. Het overslaan van één van deze stappen maakt de procedure ongeldig.

Ja, maar de beschikbaarheid verschilt per locatie.

Elke Turkse stad en de meeste districten hebben minimaal één noter (notaris)kantoor. Grote steden zoals Istanbul, Ankara en Izmir hebben er tientallen, terwijl landelijke gebieden er vaak minder hebben. Voor tapu-transacties is een lokale notaris verplicht, omdat zij de regionale kadastergegevens controleren. In drukke gebieden wordt aangeraden om een afspraak te maken. Op de website van de Turkse Notarisunie (TNB) vind je een overzicht van alle erkende kantoren.

Juridische risico’s: ongeldige contracten of fraude.

Niet-gelegaliseerde eigendomsdocumenten in Turkije zijn juridisch niet geldig. Zonder stempel van een noter kunnen koopcontracten, volmachten of vertalingen worden afgewezen door het tapu-kantoor of rechtbanken. Dit brengt risico’s met zich mee, zoals fraude, geschillen over eigendom of financieel verlies. Volgens Turks recht is legalisatie verplicht voor alle cruciale onroerendgoed-documenten, om authenticiteit te waarborgen en zowel kopers als verkopers te beschermen.

Ja, bij onvolledige, verdachte of onwettige documenten.

Turkse notarissen mogen legalisatie weigeren als documenten onvolledig, vervalst of niet-juridisch conform zijn. Ook transacties met onduidelijk eigendom, ontbrekende identiteitsbewijzen of vermoedens van fraude worden afgewezen. Notarissen fungeren als poortwachters tegen illegale deals, dus moeten problemen (bijv. gecorrigeerde papieren, juiste vertalingen) eerst worden opgelost. Tegen beslissingen kan beroep worden aangetekend bij de Turkse Notarisunie.

Lees ook

Top