Hva betyr *asansör* (heis) i tyrkisk eiendom?

Det betyr «heis» eller «elevator» på norsk.

Asansör er det tyrkiske ordet for «heis» eller «elevator», og brukes ofte i både bolig- og næringsbygg. I Tyrkia refererer det til det vertikale transportsystemet som installeres i fleretasjes bygninger for å sikre tilgjengelighet mellom etasjene.

De fleste byleiligheter, særlig i storbyer som Istanbul, Ankara eller Izmir, har asansör på grunn av strenge byggeforskrifter for eiendommer med 4–5 etasjer eller mer.

Ja, i bygninger med 5 etasjer eller høyere, eller over 16 meter.

Ifølge tyrkiske byggeforskrifter er en heis («asansör») påbudt i boligbygg med 5 etasjer eller mer, eller en høyde på over 16 meter. Regelen gjelder for nybygg og større renoveringer i byer som Istanbul, Antalya og Bodrum.

Eldre bygninger (fra før 2000-tallet) kan mangle heis hvis de ble oppført før regelverket ble strammet inn. Sjekk alltid «tapu» (eiendomsbevis) eller byggetillatelse for bekreftelse.

Felleskostnader via *aidat* (månedlig sameieavgift).

*Aidat* (månedlige avgifter) dekker ordinært vedlikehold av *asansör*, mens større reparasjoner krever godkjenning fra eierne. Kat Mülkiyeti Kanunu (sameieloven) regulerer fordelingen av kostnader. Avgiftene varierer etter bygningens størrelse, heistype og by – for eksempel er priser i Istanbul høyere enn i mindre byer.

Ja, i tråd med EU EN 81-20/50-standardene.

Moderne tyrkiske *asansör*-systemer må overholde EU EN 81-20/50-sikkerhetsstandardene, som ble innført etter regelendringene i 2016. Viktige sikkerhetsfunksjoner inkluderer nødbrems, reservekraft og brannhemmende materialer. Eldre heiser (fra før 2010) kan mangle disse oppgraderingene.

Godkjente inspektører gjennomfører årlige kontrollbesiktigelser, og resultatene vises inne i heiskabinen. Sjekk alltid datoen for siste inspeksjon.

Mulig, men krever godkjenning fra alle eiere.

Å installere en asansör i en eldre tyrkisk bygning (bygd før 2000) er lovlig, men utfordrende. ‘Kat Mülkiyeti Kanunu’ (Eierseksjonsloven) krever full enighet blant alle eiere for strukturelle endringer. Kostnadene (mellom 15 000 og 50 000 euro) fordeles etter eierandeler (payda).

Kommunale tillatelser og ingeniørrapporter er påkrevd. Noen byer, som Istanbul, tilbyr støtteordninger for tilgjengelighetstilpasninger.

Siste kontroll, kapasitet og energieffektivitet – dette må du vite.

Før kjøp bør du bekrefte når «asansör» sist ble kontrollert (skal gjøres årlig), kapasiteten (f.eks. 4–8 personer) og energiklasse (fra A++ til D). Eldre bygninger kan ha trege eller støyende heiser. Sjekk om aidat dekker 24/7-vedlikehold eller kun grunnleggende tjenester.

Luksusprosjekter har ofte smarte heiser med nøkkelkort-tilgang eller etasjestyringssystemer.

De fleste har reservebatterier som varer 1–2 timer.

Moderne bygninger i Tyrkia har *asansör*-systemer med reservebatterier (1–2 timers drift) eller generatorer ved strømbrudd. Eldre bygninger kan mangle dette, noe som øker risikoen for å sitte fast.

På landsbygda eller i småbyer er strømbrudd hyppigere – sjekk byggets reservekraftsystem før kjøp.