2Base base
0

DASK в Турции: что покрывает страховка от стихийных бедствий?

Словарь турецкой недвижимости
Buyers Guide

DASK (Doğal Afet Sigortaları Kurumu) — это обязательная страховка от стихийных бедствий в Турции, введённая в 2000 году на основании Закона № 587. Она защищает владельцев недвижимости от финансовых потерь при повреждении конструкций здания в результате землетрясений, пожаров, взрывов, оползней и наводнений, вызванных природными катастрофами.

Все собственники недвижимости в Турции — включая иностранцев — обязаны оформить полис DASK для жилых и коммерческих объектов. Страховка не распространяется на личные вещи, убытки от простоя бизнеса или неконструктивные элементы (например, сады, бассейны). Стоимость полиса зависит от расположения, площади и типа постройки объекта, а тарифы устанавливает государство.

Учреждение DASK управляется Государственным агентством по страхованию от стихийных бедствий под контролем Министерства финансов и казначейства. Заявки на выплаты обрабатываются через аккредитованные страховые компании. Полис необходимо продлевать ежегодно — при отсутствии действующей страховки возможны штрафы или проблемы при сделках с недвижимостью (например, при продаже или оформлении tapu).

Официальную информацию можно найти на англоязычном портале DASK.

Термин (на турецком) Перевод на русский Примечания
DASK Агентство по страхованию от стихийных бедствий Официальное сокращение от Doğal Afet Sigortaları Kurumu.
Doğal Afet Sigortası Страховка от стихийных бедствий Обязательный полис, покрывающий повреждения конструкций.
Zorunlu Deprem Sigortası Обязательная страховка от землетрясений Часто используется как синоним, хотя DASK покрывает и другие риски.
Konut Sigortası Страховка жилья Более широкое понятие; DASK — это часть страховки жилья.
DASK Poliçesi Полис DASK Документ, подтверждающий страхование.
Afet Sigortası Страховка от бедствий Общий термин; может включать полисы, не связанные с DASK.
Image
DASK в Турции: что покрывает страховка от стихийных бедствий?

Обязательное страхование от землетрясений для всей недвижимости.

DASK (Doğal Afet Sigortaları Kurumu) — обязательная система страхования от землетрясений в Турции. Она покрывает структурные повреждения жилых и коммерческих объектов, вызванные сейсмической активностью. С 2000 года наличие такого полиса — юридическое требование для всех собственников, включая иностранцев, чтобы защитить их от финансовых потерь при стихийных бедствиях.

Страховка не распространяется на земельные участки, движимое имущество или несъёмные элементы интерьера (например, мебель). Стоимость полиса зависит от площади объекта, его местоположения и типа постройки. Подтверждение наличия DASK часто требуют при подключении коммунальных услуг, сделках купли-продажи или аренды emlak.

Охватывает жилые и некоторые коммерческие объекты, построенные после 2000 года.

Страхование DASK обязательно для всех жилых объектов (квартиры, виллы, müstakil ev) и отдельных коммерческих помещений (магазины, офисы), расположенных в зданиях с разрешением на строительство, выданным после 2000 года. Имущество в зонах высокого сейсмического риска должно быть застраховано без исключений.

Освобождаются от обязательного страхования государственные здания, сельскохозяйственные постройки, а также объекты в районах, официально признанных сейсмически безопасными. Однако даже освобождённая недвижимость может требовать DASK, если находится в ипотеке или входит в жилой комплекс с коллективной страховкой.

Только повреждения конструкции — земля и имущество не входят.

Страховка DASK покрывает повреждения конструкции здания, вызванные непосредственно землетрясением: трещины в стенах, смещение фундамента или обрушение.

Она не распространяется на стоимость земли, внутреннюю отделку, мебель или неконструктивные элементы (окна, двери). Для защиты от пожара или кражи потребуются дополнительные полисы. Выплаты осуществляются после официального объявления стихийного бедствия.

Оформите онлайн, через банк или у страховых агентов.

Иностранцы могут оформить DASK через лицензированные страховые компании, банки или официальный сайт DASK (dask.gov.tr). Потребуются выписка из кадастра (Tapu) и налоговый номер владельца (для физлиц) либо регистрационные документы компании (для юрлиц).

Оплата принимается банковской картой, переводом или в почтовых отделениях. Полис выдаётся сразу после оплаты, электронная версия имеет юридическую силу. Вид на жительство в Турции не требуется.

Штрафы, юридические проблемы и отсутствие компенсаций.

Владеть недвижимостью без DASK в Турции незаконно и чревато рисками. Власти могут наложить штрафы. Без полисов собственники не смогут претендовать на государственные выплаты при землетрясениях, а банки могут отказать в ипотеке или подключении коммунальных услуг.

При продаже недвижимости в Tapu требуют подтверждение DASK для оформления права собственности. В договорах аренды также может быть прописано обязательное наличие страховки, особенно в сейсмоопасных зонах — например, в Стамбуле или Измире.

Нет — новый владелец должен оформить полис заново.

Полис DASK не передаётся новому владельцу. При продаже недвижимости покупатель обязан оформить новый полис на своё имя. Страховка продавца автоматически аннулируется после переоформления tapu.

В кадастровой палате (Tapu) проверяют действующий полис DASK перед сделкой. Покупателю рекомендуется уточнить у продавца срок действия его страховки, чтобы избежать разрывов в покрытии.

Выплаты начинаются после официального объявления ЧС.

Заявки на компенсацию по страховке DASK рассматриваются только после того, как правительство Турции официально признает землетрясение стихийным бедствием. Владельцам недвижимости необходимо подать заявление через свою страховую компанию, приложив фото повреждений, экспертное заключение инженера и номер полиса.

Эксперты DASK оценивают ущерб, после чего производится выплата по одобренным заявкам. В случае споров можно обжаловать решение через Арбитражную комиссию по страхованию от стихийных бедствий.

Да, но страховку на конструкцию оформляет владелец недвижимости.

Страховка DASK покрывает конструкцию здания арендуемой недвижимости, но полис должен быть оформлен на имя владельца (арендодателя). Арендаторы не обязаны оплачивать DASK, если это не прописано в договоре. Однако они могут отдельно оформить страховку имущества для защиты личных вещей.

Владельцы недвижимости обязаны предоставить подтверждение наличия DASK по запросу арендаторов или местных властей, особенно в сейсмоопасных зонах.

Нет — оплата принимается только в турецких лирах (TL).

Страховые взносы DASK можно оплатить только в турецких лирах (TL), даже если вы — иностранный собственник недвижимости. Платежи в евро, долларах или другой валюте не принимаются. Иностранцы могут использовать международные банковские карты или конвертировать средства через счёт в турецком банке.

Курс обмена может повлиять на итоговую сумму при конвертации иностранной валюты в TL. Некоторые банки предлагают услугу конвертации непосредственно при оплате.

Читайте также

Top