Как читать турецкий тапу: простое руководство

При покупке недвижимости регистрация тапу — самый важный процесс, так как это юридическое подтверждение права собственности.

В этой статье мы разберём информацию, указанную в печатной версии тапу. Недавно дизайн тапу обновили, поэтому рассмотрим оба формата — новый и старый.

Важно отметить, что печатная версия тапу не имеет юридической силы — она служит лишь документом на бумаге. Неважно, старая у вас версия или новая. Представьте её как диплом: если потеряете, серьёзных последствий не будет. Даже если ваш тапу попадёт в руки незнакомому человеку, он не сможет им воспользоваться. Право собственности официально регистрируется в кадастровом управлении, и именно данные из их электронной системы имеют юридическую силу.

На старых тапу некоторые поля могут быть пустыми. Это нормально и не должно вызывать беспокойства — просто печатный формат обновляется реже, чем электронные записи.

Новый формат: пошаговое руководство

Раздел 1

TÜRKİYE CUMHURİYETİ TAPU SENEDİ (Турецкая Республика: тапу)

Раздел 2

Fotoğraf (Фото): Фото владельца.

Раздел 3: Taşınmaz Bilgileri (Информация о земельном участке)

İl (Провинция): Провинция, где находится недвижимость.

İlçe (Район): Район в провинции.

Mahalle/Köy (Квартал/Деревня): Конкретный квартал или деревня.

Ada (Блок): Номер блока на кадастровой карте.

Parsel (Участок): Номер участка на кадастровой карте.

Yüz Ölçümü (Площадь): Общая площадь участка в м².

Niteliği (Тип недвижимости): Информация о недвижимости на участке.

Раздел 4: Bağımsız Bölüm (Отдельный объект)

Niteliği (Тип недвижимости): Описание типа недвижимости.

Arsa Payı (Доля земли): Доля земли, закреплённая за объектом.

Proje m³ (Объём проекта): Общий объём строительного проекта в м³ (если применимо).

Blok/Giriş/Kat No (Блок/Подъезд/Этаж): Блок, подъезд и этаж объекта.

Bağımsız Bölüm No (Номер объекта): Уникальный номер отдельного объекта.

Cilt/Sayfa No (Том/Страница): Том и страница в кадастровых записях.

Раздел 5: Malik Bilgileri (Информация о владельце)

Adı Soyadı/Baba Adı (Имя/Имя отца): Полное имя владельца и имя его отца.

Hissesi (Доля): Доля собственности.

Раздел 6: Tescile İlişkin Bilgileri (Данные о регистрации)

Taşınmaz Tipi/No (Тип/Номер недвижимости): Тип и уникальный номер недвижимости.

Edinme Nedeni (Причина приобретения): Причина приобретения.

İşlem Bedeli (Сумма сделки): Цена продажи или сумма сделки.

Konum Bilgisi (Информация о местоположении): QR-код для поиска участка через систему «parsel sorgulama sistemi».

Tescil Tarihi/Yevmiye No (Дата регистрации/Номер записи): Дата регистрации и номер записи в кадастре.

Siciline Uygundu (Соответствие реестру): Подтверждение соответствия регистрации кадастровым записям.

Veriliş Tarihi (Дата выдачи): Дата выдачи тапу.

Ramazan İKATAS (Имя должностного лица): Имя сотрудника, утвердившего тапу.

Yetkili Müdür Yardımcısı (Заместитель директора): Должность сотрудника.

Раздел 7

Mülkiyetin dışındaki ayni ve şahsi haklar ile şerh ve belirtmeler için tapu siciline müracaat edilmesi gerekmektedir. (Для ознакомления с правами, обременениями и отметками, не связанными с собственностью, необходимо обратиться в кадастр.)

Старый формат: пошаговое руководство

Раздел 1

Türkiye Cumhuriyeti (Турецкая Республика)

Tapu Senedi (Тапу)

Раздел 2

Fotoğraf (Фото): Фото владельца.

Раздел 3: Ana Gayrimenkulün (Основная недвижимость)

İl (Провинция): Провинция, где находится недвижимость.

İlçesi (Район): Район в провинции.

Mahallesi (Квартал): Конкретный квартал.

Köyü (Деревня): Деревня (если применимо).

Sokağı (Улица): Название улицы, где находится недвижимость.

Mevkii (Местоположение): Общее описание местоположения.

Pafta No (Номер листа): Номер кадастрового листа.

Ada No (Номер блока): Номер блока на кадастровой карте.

Parsel No (Номер участка): Номер участка на кадастровой карте.

Niteliği (Тип недвижимости): Описание типа недвижимости.

Yüzölçümü (Площадь): Общая площадь и объём недвижимости.

Sınırı (Границы): Planındadır (Указаны на плане): Границы участка отображены на планировочных документах.

Zemin Sistem No (Номер земельной системы): Номер системы в кадастре.

Раздел 4

Kat Mülkiyeti (Собственность на квартиру): Указывает, является ли недвижимость кондоминиумом.

Kat İrtifakı (Право застройки): Указывает, что недвижимость находилась на стадии строительства при выдаче тапу.

Devre Mülk (Таймшер): Указывает, является ли недвижимость таймшером.

Раздел 5: Bağımsız Bölüm (Отдельный объект)

Satış Bedeli (Цена продажи): Цена продажи недвижимости.

Niteliği (Тип недвижимости): Описание типа недвижимости.

Arsa Payı (Доля земли): Доля земли, закреплённая за объектом.

Blok No (Номер блока): Номер блока здания.

Kat No (Номер этажа): Номер этажа объекта.

Bağımsız Bölüm No (Номер объекта): Уникальный номер отдельного объекта.

Edinme Sebebi (Причина приобретения).

Sahibi (Владелец): Полное имя владельца и его доля.

Раздел 6 (обычно не заполняется)

Geldisi (Происхождение): Данные о предыдущей регистрации.

Cilt No (Номер тома): Внутренний номер кадастрового управления.

Sahife No (Номер страницы): Внутренний номер кадастрового управления.

Sıra No (Порядковый номер): Внутренний номер кадастрового управления.

Tarihi (Дата): Дата регистрации.

Раздел 7

Yevmiye No. (Номер записи): Внутренний номер кадастрового управления.

Cilt No (Номер тома): Внутренний номер кадастрового управления.

Sahife No (Номер страницы): Внутренний номер кадастрового управления.

Sıra No (Порядковый номер): Внутренний номер кадастрового управления.

Tarihi (Дата): Дата регистрации.

Siciline Uygundur (Соответствие реестру): Подтверждение соответствия регистрации кадастровым записям.

Aziz Büyük (Имя должностного лица): Имя сотрудника, утвердившего тапу.

Yetkili Müdür Yardımcısı (Заместитель директора): Должность сотрудника.

Раздел 8 (обычно не заполняется)

Gittisi (Назначение): Данные о предыдущей регистрации.

Cilt No (Номер тома): Внутренний номер кадастрового управления.

Sahife No (Номер страницы): Внутренний номер кадастрового управления.

Sıra No (Порядковый номер): Внутренний номер кадастрового управления.

Tarihi (Дата): Дата регистрации.

Раздел 9

Saray Matbaacılık, Ankara - 2007: Название компании, напечатавшей бланк тапу.

Döner Sermaye İşletmesi tarafından bastırılmıştır. (Напечатано за счёт средств оборотного капитала.)

Stok No (Номер партии): Номер партии печати.

---