2Base base
0

DAB (Döviz Alım Belgesi) – Potrdilo o nakupu tuje valute v Turčiji

Besedišče turških nepremičnin
Image

DAB (Döviz Alım Belgesi) je uradni dokument v Turčiji, ki potrjuje, da je tuji kupec nakupil tujo valuto (npr. USD, EUR, GBP) in jo prenesel v Turčijo za nakup nepremičnine. Zahteva ga turška zemljiska knjiga (Tapu), ko tujci kupujejo nepremičnino z tujo valuto.

Potrdilo izdajo turške banke po tem, ko kupec pretvori tuja sredstva v turške lire (TRY) ali vplača tujo valuto na turški bančni račun. DAB zagotavlja skladnost s predpisi o deviznem poslovanju v Turčiji in preprečuje pranje denarja. Brez njega lahko prestop listine (Tapu) zamuja ali ga celo zavrnejo.

Dokument vsebuje ključne podatke, kot so:

  • polno ime kupca in številka potnega lista,
  • znesek in vrsta kupljene tuje valute,
  • menjalni tečaj ob času pretvorbe,
  • ime, podružnica in žig turške banke,
  • datum transakcije.

Od leta 2022 Turčija strože nadzira transakcije v tuji valuti pri nakupu nepremičnin. DAB je zdaj obvezen za vse tuje kupce, ki plačujejo v tuji valuti, tudi če sredstva prenašajo iz tujine.

Turški izraz Slovenski prevod Alternativni nazivi (angleško) Alternativni nazivi (turško)
Döviz Alım Belgesi (DAB) Potrdilo o nakupu tuje valute
  • Foreign Exchange Purchase Document
  • Currency Acquisition Certificate
  • FX Purchase Receipt (za nepremičnine)
  • Yabancı Para Alım Belgesi
  • Döviz Transfer Belgesi
  • Tapu İçin Döviz Belgesi
Image
DAB (Döviz Alım Belgesi) – Potrdilo o nakupu tuje valute v Turčiji

Uradni dokument, ki potrjuje nakup tuje valute za nakup nepremičnine v Turčiji.

DAB (Döviz Alım Belgesi) je uradni dokument, ki ga izdajo turške banke. Potrjuje, da je tuji kupec zamenjal tujo valuto (evro, dolar ipd.) v turške lire (TRY) za nakup nepremičnine.

Ta dokument je obvezen za tujce, ki kupujejo nepremičnine v Turčiji. Potrjuje zakonit vir sredstev in zagotavlja skladnost s turškimi finančnimi predpisi. DAB je treba pridobiti pred prenosom lastninske listine (tapu).

Banke izdajo DAB po izmenjavi valute in navedejo podatke o kupcu, znesku in tečaju.

Vsi tuji kupci brez stalnega prebivališča morajo pridobiti to potrdilo.

DAB (Döviz Alım Belgesi) je obvezno za vse tuje državljane, ki nimajo turškega državljanstva ali stalnega prebivališča in želijo kupiti nepremičnino v Turčiji. To velja za:

• Evropejce (državljane EU/EEA)
• Državljane izven EU (npr. iz ZDA, VB, Bližnjega vzhod)
• Turke, ki živijo v tujini (če plačujejo v tuji valuti)

Turški prebivalci ali državljani, ki plačujejo v turških lirah (TRY) s lokalnega računa, ne potrebujejo DAB. Dokument je potreben le za transakcije, ki vključujejo pretok tuje valute.

Preko turške banke po menjavi valute.

Za pridobitev DAB (Döviz Alım Belgesi) sledite tem korakom:

1. Odprite bančni račun v Turčiji (ali uporabite obstoječega).
2. Na turški račun prenesite tujo valuto (EUR, USD, GBP itd.).
3. Osebno obiščite banko in zamenjajte tujo valuto v turške lire (TRY).
4. Po menjavi zaprosite za izdajo DAB v banki.

Banka dokument takoj izda z navedbo vašega imena, številke potnega lista, zamenjanega znesa in datuma. Nekatere banke lahko zahtevajo overjeno prevod potnega lista za tujce, ki ne govorijo turško.

Podatki o kupcu, zneski valute in bankovska potrdila.

Standardni DAB (Döviz Alım Belgesi) vsebuje naslednje podatke:

• Polno ime kupca in številka potnega lista
• Vrsta tuje valute (EUR, USD itd.) in znesek
• Izmenjana količina turških lir (TRY)
• Uporabljen menjalni tečaj
• Datum in ura transakcije
• Ime banke, podružnica in uradni žig
• Edinstvena referenčna številka transakcije

Dokument je običajno enostranski in natisnjen na bankovem pisarnem papirju. Nekatere banke dodajo še QR-kodo za preverjanje. Vse besedilo je v turščini, uradni prevod pa ni zahtevan.

Ne, en DAB velja samo za nakup ene nepremičnine.

DAB (Döviz Alım Belgesi) se izda za določen znesek in ga je mogoče uporabiti samo za eno transakcijo z nepremičnino. Če kupujete več nepremičnin, potrebujete:

• Ločen DAB za vsak nakup, ali
• En sam DAB, ki pokriva skupni znesek, če kupujete več nepremičnin v eni transakciji.

Turški zemljiski register (Tapu Office) preverja, ali se znesek DAB ujema z navedeno vrednostjo nepremičnine. V primeru razlik je morda potrebna dodatna dokumentacija ali nov DAB.

Urad za tapu bo zavrnil prestop lastninske pravice.

Če je znesek DAB nižji od razglašene cene nepremičnine, turški Urad za tapu ne bo odobril prestopa lastninske pravice. Razlogi za to so:

• DAB mora pokriti polno kupno ceno v tuji valuti.
• Delne plačila zahtevajo več DAB-jev (npr. za obroke).

Za reševanje problema morate:

1. Zamenjati dodatno tujo valuto.
2. Dobiti nov DAB za preostanek.
3. Predložiti oba DAB-ja na Urad za tapu.

Da, tujci ga potrebujejo za vse nakupe, nove ali uporabljene nepremičnine.

Da, DAB (Döviz Alım Belgesi) je obvezen za vse nakupe nepremičnin s strani tujcev v Turčiji, bodisi da gre za:

• Nakup od razvijalca (nova gradnja), ali
• Kupovanje uporabljene nepremičnine od drugega lastnika.

Zahtjeva se ne glede na starost, lokacijo nepremičnine ali državljanstvo prodajalca. Edina izjema je, če tuji kupec plača v celoti v turških lirah (TRY) s lokalnega računa – kar pa je pri nerezidentih redko.

Da, vendar bankam bolj ustrezajo glavne svetovne valute.

Turške banke lahko izdajo DAB (Döviz Alım Belgesi) za karkoli tujo valuto, vendar so najpogosteje sprejemane naslednje:

• Evro (EUR)
• Ameriški dolar (USD)
• Britanski funt (GBP)
• Švicarski frank (CHF)

Manj pogoste valute (npr. AED, RUB, CNY) so lahko sprejemljive, vendar lahko povzročijo:

• Višje menične provizije.
• Zamude pri obdelavi.
• Dodatno preverjanje s strani banke.

Pred prenosom sredstev vedno potrdite podrobnosti pri svoji banki.

Preberite tudi

Top