Sahibinden ne demek? Türk gayrimenkul piyasasında anlamı

Mülk sahibinden doğrudan satış.

'Sahibinden' ifadesi Türkçede 'sahibinden' ya da 'doğrudan mal sahibinden' anlamına gelir. Emlak sektöründe, bir gayrimenkulün acente veya aracı olmadan doğrudan mal sahibi tarafından listelendiğini gösterir. Bu terim, Türkiye’nin en büyük ilan sitesi Sahibinden.com gibi platformlarda sıkça kullanılır.

Alıcılar, genellikle bu etiketi gördüklerinde komisyon maliyetlerinin düşük olabileceğini veya müzakerelerde daha esnek koşullar sunulabileceğini düşünür. Ancak 'sahibinden' ibaresi, hukuki açıklık garantisi sağlamaz veya tapu (kat mülkiyeti belgesi) kontrolü, imar durumu gibi detaylı incelemeleri ortadan kaldırmaz. Bu nedenle, satın alma öncesinde mutlaka gerekli araştırmaların yapılması önerilir.

Çevrimiçi emlak ilanlarının %50’den fazlası doğrudan sahibinden.

Türkiye’nin çevrimiçi emlak pazarında ‘sahibinden’ ilanlar öne çıkıyor. Sahibinden.com ve Hürriyet Emlak gibi platformlarda, özellikle İstanbul, Antalya ve Ankara’da günlük binlerce doğrudan sahibinden konut, arsa ve iş yeri ilanı bulunuyor.

Yabancı alıcılar villa, daire veya arsa ararken sıkça bu terimle karşılaşır. Popüler olsa da, bu ilanlarda dikkatli olmak gerekiyor: Sahipler uluslararası işlemlerde deneyimsiz olabilir, dil engeli ise müzakereleri veya tapu işlemlerini zorlaştırabilir.

Hukuki, mali ve iletişim riskleriyle karşılaşabilirsiniz.

Doğrudan sahibinden satın alma (‘sahibinden’), alıcılar için birkaç risk barındırır. Hukuki sorunlar, satıcının tapu üzerinde net hak sahipliği olmaması (tapu ihtilafları, miras talepleri veya borçlar gibi) nedeniyle ortaya çıkabilir. Mali riskler arasında ise piyasa karşılaştırması eksikliğinden kaynaklı fazla ödeme veya ödenmemiş faturalar gibi gizli maliyetler yer alır.

İletişim engelleri de önemli bir zorluktur: Sahipler İngilizce bilmeyebilir veya yabancı alıcıların hukuki gerekliliklerini (örneğin, Türk vatandaşı olmayanlar için askerî izin) anlamayabilir. Mülkün durumunu her zaman bir avukat veya noter aracılığıyla teyit ettirin.

Evet, ancak profesyonel destek almak faydalı olacaktır.

Yabancılar, ‘sahibinden’ satıcıyla doğrudan pazarlık yapabilir; çünkü buna yönelik yasal bir engel bulunmuyor. Ancak kültürel ve dil farklılıkları görüşmeleri zorlaştırabilir. Türk satıcıları genellikle pazarlık bekler, fakat ‘peşinat’ veya ‘takas’ gibi kavramlar yabancılar için tanıdık olmayabilir.

Satış sözleşmesi (satış vaadi sözleşmesi) hazırlama veya tapu devri gibi kritik adımlarda hassasiyet gerekiyor. Özellikle İstanbul veya Bodrum gibi şehirlerde yüksek değerli işlemlerde, yanlış anlaşılmaları önlemek için birçok alıcı tercüman veya avukat tutmayı tercih ediyor.

Hayır, ancak işlemleri kolaylaştırabilirler.

‘Sahibinden’ ilanlar tanım gereği doğrudan mal sahibi tarafından satılır ve aracı gerektirmez. Bununla birlikte, yabancı alıcılar genellikle emlak danışmanı ile çalışmayı tercih eder; çünkü bu profesyoneller evrak işlerini, çevirileri ve yasal kontrolleri üstlenir.

Zorunlu olmasa da, danışmanlar kimlik numarası (vergi numarası) alma, mülkün imarlı (imarlı durum) kontrolü gibi karmaşık süreçlerde yardımcı olabilir. Bazı satıcılar da ciddi alıcıları garantilemek için aracılarla çalışmayı yeğleyebilir.

Mülkiyetin doğruluğunu kontrol etmek için tapu ve satıcının kimliğini tapu dairesinde sorgulayın.

Sahibinden üzerinden satış yapan bir satıcının mülkiyetini doğrulamak için öncelikle tapu (mülkiyet belgesi) ve satıcının TC kimlik fotokopisini talep edin. Bu belgeleri Tapu ve Kadastro Müdürlüğü’nde veya TKGN’nin online parsel sorgulama aracı üzerinden (Türk telefon numarası gereklidir) kontrol edebilirsiniz.

Yabancılar ayrıca gayrimenkulün üzerinde ipotek, haciz veya hukuki uyuşmazlık olup olmadığını da teyit etmelidir. Bir noter veya avukat, ücret karşılığında tapu kaydı sorgulamasını yaparak satıcının güvenilirliğini doğrulayabilir ve peşinat ödemeden önce riskleri ortadan kaldırabilir.

Genellikle evet, ama her zaman değil—dikkatli karşılaştırın.

‘Sahibinden’ ilanlar, emlakçı komisyonu olmadığı için genellikle daha ekonomik olabilir. Ancak bazı ev sahipleri piyasayı test etmek veya güncel değerleri bilmemek gibi nedenlerle fiyatları abartabiliyor. Antalya veya Fethiye gibi turistik bölgelerde ise doğrudan satış fiyatları, emlakçı ilanlarıyla benzer seviyelerde olabiliyor.

Karşılaştırma yaparken Sahibinden.com, Emlakjet veya Right Home gibi platformlarda benzer özellikteki konutları inceleyin. Ek maliyetleri (örneğin DASK sigortası, noter ücretleri) göz önünde bulundurun; bunlar ilk bakışta görülen tasarrufu dengeleyebilir. Profesyonel bir değerleme, piyasa değerini netleştirmenize yardımcı olabilir.

Tapu, kimlik ve faturalar en azından gerekli.

Gerçek bir ‘sahibinden’ satıcının hazırlaması gereken belgeler:

1. Asıl tapu veya noter onaylı sureti. 2. Türk kimlik kartı (TC kimlik) veya yabancı satıcılar için pasaport. 3. İkametgahı doğrulamak üzere güncel su/elektrik faturası. 4. Eski veya yeni binalar için iskan (oturma izni belgesi). 5. Satış sözleşmesi için vergi numarası.

Yabancı alıcılar için yabancı kimlik numarası veya askerlik durumu belgesi gibi ek evraklar gerekebilir. Belgelerin tercümeleri için mutlaka yeminli tercüman onayı alınmalıdır.