عند الاستثمار في عقار في تركيا، ستحتاج أيضًا إلى رقم ضريبي تركي. للقيام بذلك، يجب عليك أو على ممثلك زيارة مكتب الضرائب المحلي.
بالإضافة إلى الحصول على الرقم الضريبي، لا يوجد للأجانب الذين ليس لديهم تصاريح إقامة عادةً أي تعاملات أخرى مع مكتب الضرائب المحلي.
إذا اضطررت إلى الذهاب على أي حال، فاستعد لبعض وقت الانتظار. من المستحيل تحديد أي مواعيد مسبقة، لذلك سيتعين عليك الذهاب واختيار رقم والانتظار في الصف.
(مكتب الضرائب) Vergi dairesi
المكتب المرتبط بموقع عقارك المسجل.
لكل منطقة في تركيا مكتب فيرجي دايريسي خاص بها. يجب عليك زيارة المكتب في المنطقة التي يسجل فيها عقارك. على سبيل المثال، إذا كان عقارك في منطقة كالايجي في أنطاليا، فستتعامل مع أنطاليا كالايجي فيرجي دايريسي. يحدد سند الملكية (tapu) المكتب الصحيح. قد توجهك الخدمات الإلكترونية أيضًا.
جواز السفر، الرقم الضريبي، وصك الملكية.
عادةً ما يحتاج الأجانب عند زيارة Vergi Dairesi إلى: جواز سفر ساري المفعول، الرقم الضريبي التركي (vergi numarası)، وصك ملكية العقار (tapu)، وأي إشعارات ضريبية سابقة. إذا كنت تدفع سنوياً، أحضر إيصال الضريبة للعام السابق. قد تطلب بعض المكاتب مترجماً تركياً أو وكالة قانونية إذا كنت ممثلاً من قبل شخص آخر.
نعم، عبر موقع مصلحة الضرائب التركية الإلكترونية.
تتيح مصلحة الضرائب التركية دفع الضرائب عبر الإنترنت من خلال بوابة المكتب الضريبي التفاعلي (IVD). يحتاج الأجانب إلى رقم ضريبي تركي وحساب بنكي إلكتروني (أو بطاقة ائتمان) مرتبط ببنك تركي. يمكن دفع بعض الضرائب مثل ضريبة العقار السنوية (emlak vergisi) بهذه الطريقة، ولكن قد تتطلب المدفوعات الأولى التحقق شخصيًا.
ضريبة عقارية سنوية بناءً على قيمة العقار.
إملاك فيرغيسي هي الضريبة العقارية السنوية في تركيا، والتي تحسبها مصلحة الضرائب
بناءً على القيمة المقدرة للعقار (فيرغي ديغيري). تُقسّم الضريبة إلى دفعتين (مايو ونوفمبر). يتلقى الملاك الأجانب إشعارات عبر البريد أو من خلال بوابة IVD، لكن عدم السداد يؤدي إلى فرض غرامات.
الغرامات، الفوائد، والإجراءات القانونية المحتملة.
عدم دفع الضرائب لمصلحة Vergi Dairesi يؤدي إلى فرض رسوم تأخير (فائدة يومية) وغرامات. قد تتسبب الضرائب العقارية غير المدفوعة في وضع حجز على عقارك، مما يمنع بيعه أو نقل ملكيته مستقبلاً. قد يؤدي التأخير المزمن في الدفع إلى اتخاذ إجراءات قانونية أو حجز العقار. المالكون الأجانب مسؤولون قانونياً حتى لو لم يكونوا على علم بالإشعارات. دائماً تحقق من بوابة IVD أو استشر مستشار ضرائب.
تقديم الطلب شخصيًا أو عبر ممثل.
يتطلب الرقم الضريبي التركي (vergi numarası) لإتمام جميع المعاملات في Vergi Dairesi. يمكن للأجانب الحصول عليه بزيارة أي مكتب ضرائب ببطاقة جواز السفر وعنوان تركي (مثل عنوان العقار الخاص بك). تصدر بعض المكاتب الرقم فورًا، بينما قد تستغرق أخرى يومًا أو يومين. بدلاً من ذلك، يمكن للمحامي أو المحاسب تقديم الطلب نيابةً عنك بتوكيل رسمي.
الدعم محدود؛ يوصى بالتعامل مع مترجمين أو وكلاء.
تعمل معظم مكاتب Vergi Dairesi في تركيا باللغة التركية، مع دعم محدود باللغة الإنجليزية. قد تتوفر بعض الكوادر الناطقة بالإنجليزية في المدن الكبرى (إسطنبول، أنقرة، أنطاليا)، لكن ذلك ليس مضمونًا. غالبًا ما يلجأ الأجانب إلى مترجمين أو محاسبين أو محامين لإتمام الإجراءات الضريبية. بوابة IVD وبعض الإشعارات الضريبية متاحة باللغة التركية فقط.
لا، الإعفاءات محددة بموجب القانون مسبقاً.
يقوم Vergi Dairesi بتطبيق قوانين الضرائب ولكنه لا يمنح الإعفاءات. قد يحق لبعض المشترين الأجانب الاستفادة من معدلات مخفضة (مثل مشتري المنازل لأول مرة في مناطق معينة) أو المعاهدات الضريبية الثنائية بين تركيا ودولتهم. تحقق مع مستشار ضرائب أو إرشادات مصلحة الضرائب التركية. يجب المطالبة بالإعفاءات أثناء تقديم الإقرار الضريبي، وليس في مكتب Vergi Dairesi.
تُحسب ضريبة الميراث بناءً على قيمة العقار.
عندما يتوفى مالك عقار أجنبي في تركيا، تقوم Vergi Dairesi بتقييم ضريبة الميراث
(veraset vergisi) بناءً على القيمة السوقية للعقار وتختلف النسب. يجب على الورثة تقديم إقرار ودفع الضريبة قبل نقل
ملكية العقار. عدم الدفع يعطل عملية الميراث.
English
Arabic
Farsi
Azerbaijani
Uzbek
Kazakh
Other
