Как работи системата за кадастър и имотен регистър в Турция

Официалното регистриране на собствеността в Турция се извършва от Главна дирекция „Кадастър и имотен регистър“ (Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü), държавна институция към Министерството на околната среда, градоустройството и изменението на климата (Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı).

Тази система гарантира прозрачност и правна защита за купувачи и продавачи, тъй като всички сделки се регистрират от държавата и могат да бъдат публично проверени.

Прилагат се строги стандарти за поверителност и защита на данните, за да се гарантира сигурността на личната и имуществената информация на всички лица, включително чуждестранни купувачи.

Достъпът до данните за имотите е ограничен само за упълномощени лица. Неупълномощени лица не могат да получат достъп или да разкрият информация без законово основание, а достъпът до чувствителни данни се проследява и контролира, за да се предотврати злоупотреба.

Кой има достъп до информацията?

• Собственици на имоти: Само регистрираният собственик(ци) на имот – или техните законни представители (напр. адвокати с пълномощно) – могат да получат подробна информация за имота.
• Държавни органи: Някои държавни институции, като данъчни служби или съдилища, могат да поискат информация за имот за официални цели, но това е строго регулирано и изисква законово основание.
• Трети лица: Трети лица, като брокери на недвижими имоти или потенциални купувачи, не могат да получат достъп до вашите лични или имуществени данни без вашето изрично съгласие или съдебно решение.

Процесът на прехвърляне на тапу в Турция изисква изричното съгласие на купувача и продавача, което се потвърждава лично или чрез законен представител.

Самоличността и подписите се сверяват с официални документи, преди сделката да бъде финализирана и регистрирана в системата.

Всички регистрации са електронни, а тапуто (Tapu) служи като окончателно доказателство за собственост.

Дирекцията работи чрез местни служби по кадастър и имотен регистър (Tapu Müdürlükleri), разположени в градове и райони из цяла Турция. Тези местни служби отговарят за обработката на сделки с имоти, поддържането на регистрите и предоставянето на услуги на гражданите.

Всяка служба управлява сделките в своята юрисдикция, включително:

• Продажба на имоти,
• Ипотеки,
• Прехвърляне по наследство и
• Други процедури, свързани с тапу.

Местните служби по кадастър и имотен регистър гарантират точно регистриране на всички сделки и достъпност на информацията, като предлагат услуги както на място, така и онлайн за удобство и ефективност.

Дирекцията управлява и цифрови платформи като:

Web Tapu

Цифрова платформа, която позволява да се извършват повечето сделки с тапу, като заявления за прехвърляне, ипотеки, прехвърляне по наследство и други.

Parsel Sorgulama

Тази система позволява лесно да се правят справки за парцели на недвижими имоти, включително терени и парцели. Използва интерактивна карта и предоставя подробна визуална информация, позволяваща да се видят границите на парцелите, статуса на застрояване и други важни данни за имота.