Vigtige punkter at gennemgå i din købsaftale

En velstruktureret kontrakt formaliserer ikke kun aftalen – den hjælper også med at forebygge tvister og løser potentielle problemer, før de opstår.

Her er de vigtigste punkter, du skal fokusere på under din gennemgang:

1. Grundlæggende oplysninger

• Fulde navne, erhverv, adresser og kontaktoplysninger for både køber og sælger.
• Officiel ID for både køber og sælger skal vedhæftes købsaftalen.
• Ejendomsoplysninger: Præcis adresse, matrikelnummer, størrelse, tapu-referencenummer og zoneinddeling.

2. Garantier

• Klar angivelse af, hvilke garantier sælgeren yder, og på hvilke vilkår. Ved køb af brugt ejendom skal der lægges særlig vægt på dette.

3. Overdragelse

• Præcise vilkår og betingelser for overdragelsesdatoen for ejendommen.

4. Inventarliste og funktionalitet

• En detaljeret inventarliste over inventar, installationer og apparater, der følger med salget (f.eks. møbler, hvidevarer, aircondition).
• Bekræftelse på, at alle inventardele er funktionsdygtige og i den aftalte stand.

5. Gæld

• Bekræftelse på, at ejendommen er gældfri (f.eks. ubetalte skatter, forbrugsregninger eller pant).
• Sælgers forpligtelse til at afvikle al gæld før tinglysning af skødet.

6. Fordeling af købesummen

• Hvordan købesummen fordeles (f.eks. depositum, afdrag, slutbetaling).
• Betalingsmetode (bankoverførsel, escrow) og sælgers kontoudtog.

7. Betalingsbetingelser

• Betalingsplan: Depositum, afdragsdatoer og frist for slutbetaling.
• Bøder for forsinkede betalinger og betingelser for tilbagebetaling, hvis handlen går i vasken.

8. Opsigelse af kontrakten

• Betingelser, hvorunder en af parterne kan opsige kontrakten (f.eks. manglende due diligence, finansieringsproblemer eller juridiske forhold).
• Opsigelsesfrist.
• Vilkår for tilbagebetaling af depositum eller foretagne betalinger.

9. Omkostningsfordeling

Klar opdeling af, hvem der betaler hvilke omkostninger og udgifter:

• Registrering af vand- og elmålere
• Omkostninger til skødeoverdragelse og relaterede skatter og gebyrer
• Fuldmagter
• Bankoverførsler
• Ön & ferdi iskan

10. Andre punkter

• Kontrakten bør være tosproget (tyrkisk og dit modersmål), hvis du ikke er flydende i tyrkisk. Det gældende sprog i kontrakten skal være på et sprog, som både køber og sælger forstår. Hvis I ikke deler et fælles sprog, skal engelsk være det gældende sprog i kontrakten.
• Bekræft, om ejendommen har en ferdi iskan (beboelsesattest), som er påkrævet for forsyninger og lovlig beboelse. Hvis ikke, skal det præciseres, hvem der er ansvarlig for at skaffe den, og tidsplanen herfor.
• Kontroller, at ejendommen overholder lokale zoneinddelingslove og er udlagt til det tilsigtede formål (f.eks. bolig, erhverv eller landbrug).

11. Underskrifter og bilag

• Begge parter (køber og sælger) skal underskrive købsaftalen personligt. Underskrifter fra tredjepart som ejendomsmægler eller advokat må aldrig accepteres.
• Sørg for, at følgende dokumenter er vedhæftet kontrakten:
  • Købers og sælgers officielle ID
  • Skøde (tapu)
  • Ferdi iskan
  • Andre relevante dokumenter i forhold til de aftalte vilkår i købsaftalen.