Opas kiinteistön omistusoikeuden (Tapu) siirtoon Turkissa: Vaiheet, kustannukset ja vinkit

Tässä oppaassa annamme yleiskatsauksen kiinteistön omistusoikeuden (Tapu) siirtoon Turkissa, mukaan lukien vaadittavat asiakirjat, kustannukset ja keskeiset seikat sujuvan kaupan varmistamiseksi.

Prosessi sinänsä ei ole kovin monimutkainen, mutta sinun on osattava navigoida järjestelmässä, jossa pienikin virhe voi aiheuttaa ongelmia ja viivytyksiä.

Miten omistusoikeuden siirto tapahtuu?

Kiinteistön omistusoikeuden siirto Turkissa sisältää useita vaiheita:

Asiakirjojen toimittaminen:

Vaadittavat asiakirjat voidaan ladata Web Land Registry Online -järjestelmän (Web tapu) kautta tai toimittaa käsin paikalliseen maarekisteritoimistoon. Jos asiakirjat toimitetaan käsin, ajanvaraus tulee tehdä ALO181-puhelinkeskuksen kautta.

Tarvittavat asiakirjat, vakiomenettely:

• Henkilötietolomake (Kimlik bilgileriler beyan formu): Tarvitaan vain, jos ostaja on ulkomaalainen
• Tapu
• Henkilötodistus (Kimlik) ja passi ulkomaalaisille
• Veronumero: Tarvitaan vain ulkomaalaisille
• Kiinteistön arviointiasiakirja (Emlak beyan degeri)
• DAB (Valuutanvaihtodokumentti/ Döviz alım belgesi): Tarvitaan vain, jos ostaja on ulkomaalainen

Tärkeää: Vaadittavien asiakirjojen lista ei välttämättä ole kattava. Jos myyjällä on tapahtunut nimenmuutos, allekirjoituksen muutos, maarekisteritietojen päivitys tai muu poikkeava tilanne, maarekisteritoimisto voi pyytää lisäasiakirjoja.

Ulkomailla myönnettyjen asiakirjojen vaatimukset:

Ulkomailla myönnetyt asiakirjat on vahvistettava apostille-leimalla ja käännettävä turkiksi julkisen notaarin toimesta.

Ilmoitus ja maksut:

Asiakirjojen toimittamisen jälkeen saat tekstiviestin, jossa kerrotaan maksut, verot ja ajanvaraus lopullista siirtoa varten.

Arvioidut kustannukset:

• Omistusoikeuden siirtoveroa: 4 % kauppahinnasta (Satış bedeli)
• Muut maksut: 6 000–8 000 TL
• Omistusoikeuden siirtomaksu (Döner sermaye): Molemmat osapuolet turkkilaisia: 5 325 TL, jompikumpi osapuolista ulkomaalainen: 22 000 TL, molemmat osapuolet ulkomaalaisia: 39 000 TL
• DAB (vain ulkomaalaiselle ostajalle): DAB:n (Döviz alım belgesi) hinta vaihtelee kaupan ehdoista, valuuttakursseista ja pankkiolosuhteista. Tämä kustannus on yleensä noin 1–3 % kauppahinnasta (Satış bedeli).

Lopullinen siirto:

Omistusoikeuden siirto myyjältä ostajalle on suoritettava henkilökohtaisesti tai valtakirjalla maarekisteritoimistossa. Tällä hetkellä prosessia ei voi suorittaa kokonaan verkossa.

Huomaathan, että jos prosessi on aloitettu valtakirjalla, se on myös saatettava päätökseen samalla valtakirjalla. Tämä tarkoittaa, että et voi aloittaa prosessia edustajan valtakirjalla ja suorittaa sen sitten itse henkilökohtaisesti. Koko menettely on suoritettava joko valtuutetun edustajan tai kokonaan sinun toimesta.