Galvenās līguma punkti, ko pārbaudīt pirkšanas līgumā

Labi strukturēts līgums ne tikai formalizē vienošanos, bet arī palīdz novērst strīdus un risina iespējamās problēmas, pirms tās rodas.

Šeit ir svarīgākie punkti, uz kuriem jāpievērš uzmanība, pārskatot līgumu:

1. Pamatinformācija

• Pilni vārdi, profesija, adreses un kontaktinformācija gan pircējiem, gan pārdevējiem.
• Abām pusēm jāpievieno oficiālais personas apliecības kopija pirkšanas līgumam.
• Īpašuma dati: precīza adrese, zemesgabala numurs, platība, tapu references numurs un izmantošanas statuss.

2. Garantijas

• Skaidri jānorāda, kādas garantijas sniedz pārdevējs un uz kāda pamata. Ja pērk lietotu īpašumu, šim punktam jāpievērš īpaša uzmanība.

3. Īpašuma nodošana

• Precīzi jānorāda īpašuma nodošanas datums un nosacījumi.

4. Inventāra un funkcionalitātes pārbaude

• Detalizēts inventāra saraksts ar iekļautajām iekārtām, ierīcēm un sadzīves tehniku (piemēram, mēbeles, balto tehniku, gaisa kondicionieri).
• Apstiprinājums, ka visi inventāra priekšmeti ir funkcionējoši un atbilst vienotajiem nosacījumiem.

5. Parādi

• Apstiprinājums, ka īpašumam nav parādu (piemēram, neapmaksāti nodokļi, komunālie maksājumi vai hipotēka).
• Pārdevēja saistība dzēst visus parādus pirms tapu nodošanas.

6. Pirkšanas summas sadale

• Kā tiks sadalīta pirkšanas cena (piemēram, iemaksa, maksājumi pa daļām, gala maksājums).
• Maksājuma veids (bankas pārskaitījums, trešās personas konts) un pārdevēja konta dati.

7. Maksājumu nosacījumi

• Maksājumu grafiks: iemaksas summa, maksājumu datumi un gala maksājuma termiņš.
• Nobīdes soda naudas un atmaksas nosacījumi, ja darījums netiek pabeigts.

8. Līguma izbeigšana

• Nosacījumi, kādā jebkura puse var izbeigt līgumu (piemēram, neizpildīta due diligence, finansējuma problēmas vai juridiskas problēmas).
• Paziņošanas periods, kas nepieciešams līguma izbeigšanai.
• Atmaksas nosacījumi par iemaksām vai veiktajiem maksājumiem.

9. Izmaksu sadale

Skaidrs sadalījums, kurš sedz kurus izdevumus un izmaksas:

• Ūdens un elektrības skaitītāju reģistrācija
• Tapu nodošanas izmaksas un saistītie nodokļi un nodevas
• Uzņēmējtiesību dokumenti
• Bankas pārskaitījumi
• Ön & ferdi iskan

10. Citi punkti

• Līgumam jābūt divvalodīgam (turku un jūsu dzimtajā valodā), ja jūs nevienmērīgi pārvaldat turku valodu. Līguma noteicošajai valodai jābūt valodai, kuru saprot abi — pircējs un pārdevējs. Ja nav kopīgas valodas, lietojiet angļu valodu kā noteicošo līguma valodu.
• Apstipriniet, vai īpašumam ir ferdi iskan (apdzīvojamības sertifikāts), kas nepieciešams komunālo pakalpojumu pieslēgumam un likumīgai izmantošanai. Ja tāda nav, noskaidrojiet, kurš ir atbildīgs par tā iegūšanu un kāds ir termiņš.
• Pārbaudiet, vai īpašums atbilst vietējiem izmantošanas noteikumiem un ir paredzēts paredzētajai izmantošanai (piemēram, dzīvojamai, komerciālai vai lauksaimniecības).

11. Paraksti un pielikumi

• Abām pusēm (pircējam un pārdevējam) jāparaksta pirkšanas līgums personīgi. Nekad nepieņemiet parakstus no trešās personas, piemēram, nekustamo īpašumu aģenta vai jurista.
• Pārliecinieties, ka līgumam ir pievienoti šādi dokumenti:
  • Pircēju un pārdevēju oficiālās personas apliecības
  • Tapu
  • Ferdi iskan
  • Jebkuri citi dokumenti, kas saistīti ar līgumā noteiktajiem nosacījumiem.