Damga nodoklis (stamp duty) Turcijā – skaidrojums pircējiem

Obligāts zīmoga nodoklis līgumiem.

Damga vergisi (zīmoga nodoklis) ir Turcijas nodoklis, kas piemērots juridiskiem dokumentiem, tostarp nekustamā īpašuma pirkšanas-pārdošanas līgumiem, īres līgumiem un īpašuma tiesību pārejas dokumentiem. Tas ir fiksēts procentuālais likmes no deklarētās vērtības vai līguma summas.

Nesaņemšana var padarīt dokumentu nederīgu vai izraisīt soda sankcijas. Šis nodoklis ir atsevišķs no citiem maksājumiem, piemēram, īpašuma tiesību nodevām vai notāra izmaksām.

Pirms līguma vai īpašuma tiesību dokumenta (tapu) reģistrācijas.

Damga vergisi jāmaksā pirms līguma vai īpašuma tiesību dokumenta (tapu) juridiskās reģistrācijas. Nekustamā īpašuma pārdošanas gadījumā nodoklis parasti tiek nomaksāts notariālā birojā vai Zemes grāmatas birojā īpašuma nodošanas procesā.

Aizkavēta maksājuma veikšana var apturēt darījumu vai izraisīt soda naudas piemērošanu. Lai pabeigtu reģistrāciju, ir jāiesniedz nodokļa kvīts. Nodokļa maksājumi iespējami arī tiešsaistē, izmantojot Turcijas Ieņēmumu administrācijas (GİB) portālu.

Parasti nav atmaksājams pēc maksājuma veikšanas.

Pēc maksājuma veikšanas damga vergisi nav atmaksājama, pat ja nekustamā īpašuma darījums tiek atcelts. Nodoklis ir saistīts ar dokumenta izveidi, nevis darījuma pabeigšanu.

Izņēmumi var piemēroties, ja maksājums veikts kļūdaini (piemēram, dubultmaksājums) vai līgums bija krāpniecisks. Prasījumi jāiesniedz Turcijas Ieņēmumu administrācijai (GİB) ar atbalstošiem pierādījumiem.

Jā, bet ar zemāku likmi nekā pārdošanai.

Damga vergisi piemērojas īres līgumiem Turcijā, bet likme ir zemāka nekā nekustamā īpašuma pārdošanai.

Īslaicīgā īre (piemēram, brīvdienu īre) arī var būt pakļauta šim nodoklim, ja ir parakstīts formāls līgums.

Nē, visām pusēm jāmaksā neatkarīgi no pilsonības.

Ārvalstu pircēji, pārdevēji vai īrnieki Turcijā nav atbrīvoti no damga vergisi. Nodoklis attiecas uz turkiem un ārzemniekiem, kas iesaistīti nekustamā īpašuma darījumos vai īres līgumos.

Vienīgās izņēmums ir diplomātiskās misijas vai starptautiskās organizācijas, kurām ir nodokļu imunitāte saskaņā ar Turcijas likumdošanu. Atbrīvojuma pierādījums jāiesniedz notāram vai zemes grāmatas iestādei.

Damga nodoklis, ne pārejas vai ienākumu nodoklis.

Damga vergisi ir mārciņu nodoklis dokumentiem, kamēr citi Turcijas īpašumu nodokļi kalpo dažādiem mērķiem:

Īpašuma tiesību nodoklis (tapu harcı): Samaksāts īpašuma tiesību nodošanas laikā. Īpašuma nodoklis (emlak vergisi): Katra gada pašvaldības nodoklis. Kapitāla pieauguma nodoklis: Lietots peļņai no pārdošanas (atšķiras atkarībā no īpašuma turēšanas ilguma).

Jā, izmantojot GİB portālu vai bankas.

Jā, damga vergisi var samaksāt tiešsaistē, izmantojot Turcijas Valsts ieņēmumu administrācijas (GİB) mājaslapu (gib.gov.tr) ar Turcijas nodokļu numuru. Alternatīvi maksājumi var tikt veikti:

• Pilnvarotās bankās (norādot līguma detaļas).
• Zemesgrāmatu iestādēs (tapu nodošanas laikā).
• Notariālos birojos (īres līgumiem).

Saglabājiet kvīti kā darījuma pierādījumu.

Līguma anulēšana vai juridiskas sankcijas.

Ja netiek samaksāta damga vergisi, tas var izraisīt:

• Līguma spēkā neieiešanu (piemēram, īres vai pirkšanas līgumam).
• Naudas sodus no Turcijas Ieņēmumu administrācijas (GİB).
• Aizkavēšanos īpašuma reģistrācijā (tapu), līdz tiks veikts maksājums.
• Juridiskus strīdus, ja dokumentu apstrīd tiesā.

Notāri un zemesgrāmatu iestādes pārbauda maksājuma veikšanu, pirms apstrādā darījumus.