Gids voor de Tapu-overdracht in Turkije: Stappen, kosten en tips

In deze gids geven we je een globaal overzicht van het Tapu-overdrachtproces in Turkije, inclusief de benodigde documenten, bijbehorende kosten en belangrijke aandachtspunten voor een soepele transactie.

Het proces zelf is niet bijzonder ingewikkeld, maar je moet weten hoe je je moet bewegen in een systeem waar zelfs de kleinste fout voor problemen en vertragingen kan zorgen.

Hoe verloopt het Tapu-overdrachtproces?

Het Tapu-overdrachtproces in Turkije bestaat uit verschillende stappen:

Documenten indienen:

De benodigde documenten kunnen worden geüpload via het Web Land Registry Online Systeem (Web Tapu) of persoonlijk worden afgegeven bij het lokale kadasterkantoor. Als je de documenten persoonlijk afgeeft, moet je een afspraak maken via het ALO181 callcenter.

Lijst met benodigde documenten, standaardprocedure:

• Identificatieformulier (Kimlik bilgileriler beyan formu): Alleen nodig als de koper een buitenlandse nationaliteit heeft
• Tapu
• ID (Kimlik) en paspoort voor buitenlandse onderdanen
• Belastingnummer: Alleen nodig voor buitenlandse onderdanen
• Taxatiedocument (Emlak beyan degeri)
• DAB (Valutawisselingsdocument/ Döviz alım belgesi): Alleen nodig als de koper een buitenlandse nationaliteit heeft

Belangrijk: De lijst met benodigde documenten is mogelijk niet volledig. Als de verkoper een naamswijziging heeft ondergaan, zijn handtekening heeft gewijzigd, als er updates zijn geweest in de kadastergegevens of als er andere wijzigingen of niet-standaard situaties zijn, kan het kadasterkantoor aanvullende documentatie verlangen.

Vereisten voor buitenlandse documenten:

Alle documenten die in het buitenland zijn afgegeven, moeten voorzien zijn van een apostille-stempel en vervolgens door een beëdigd vertaler in het Turks worden vertaald.

Melding & kosten:

Na het indienen van je documenten ontvang je een SMS met informatie over de kosten, belastingen en het tijdstip van je afspraak voor de definitieve overdracht.

De geschatte kosten zijn:

• Overdrachtsbelasting Tapu: 4% van de verkoopwaarde zoals vermeld op de Tapu (Satış bedeli)
• Overige diverse kosten: 6.000-8.000 TL
• Overdrachtskosten Tapu (Döner sermaye): Beide koper en verkoper zijn Turks: 5.325 TL, of koper of verkoper is buitenlander: 22.000 TL, beide koper en verkoper zijn buitenlanders: 39.000 TL
• DAB (Alleen als de koper een buitenlandse nationaliteit heeft): De kosten van de DAB (Valutawisselingsdocument/ Döviz alım belgesi) variëren afhankelijk van de verkoopvoorwaarden, wisselkoersen en bankvoorwaarden. Deze kosten bedragen meestal ongeveer 1-3% van de waarde zoals vermeld op de Tapu (Satış bedeli).

Definitieve overdracht:

De daadwerkelijke overdracht van de Tapu van verkoper naar koper moet persoonlijk of via een gemachtigde bij het kadasterkantoor worden voltooid. Momenteel is er geen volledig online proces voor het afronden van de transactie.

Houd er rekening mee dat als de transacties zijn gestart via een volmacht, deze ook via dezelfde volmacht moeten worden voltooid. Dit betekent dat je het proces niet kunt starten via een vertegenwoordiger met een volmacht en het vervolgens zelf persoonlijk kunt afronden. De hele procedure moet volledig door de gemachtigde of volledig door jou worden uitgevoerd.