Guide til tapu-overføringsprosessen i Tyrkia: Trinn, kostnader og tips

I denne guiden gir vi deg en oversikt over tapu-overføringsprosessen i Tyrkia, inkludert nødvendige dokumenter, tilknyttede kostnader og viktige hensyn for en smidig transaksjon.

Prosessen er ikke altfor komplisert, men du må vite hvordan du navigerer i et system der selv den minste feilen kan føre til problemer og forsinkelser.

Hvordan gjennomføres tapu-overføringen?

Tapu-overføringsprosessen i Tyrkia består av flere trinn:

Innsending av dokumenter:

Nødvendige dokumenter kan lastes opp via Web Land Registry Online System (Web tapu) eller leveres manuelt til det lokale tinglysingskontoret. Hvis dokumentene leveres manuelt, må det avtales time via ALO181-senteret.

Liste over nødvendige dokumenter, standard prosedyre:

• Identifikasjonsformular (Kimlik bilgileriler beyan formu): Kun nødvendig når kjøper er utenlandsk statsborger
• Tapu
• ID (Kimlik) og pass for utenlandske statsborgere
• Skattenummer: Kun nødvendig for utenlandske statsborgere
• Eiendomsverdivurdering (Emlak beyan degeri)
• DAB (Valutavekslingsdokument/ Döviz alım belgesi): Kun nødvendig når kjøper er utenlandsk statsborger

Viktig: Listen over nødvendige dokumenter er ikke uttømmende. Hvis selgeren har endret navn, signatur, oppdatert tinglysingsinformasjon eller det foreligger andre endringer eller ikke-standard situasjoner, vil tinglysingskontoret kreve ytterligere dokumentasjon.

Krav til utenlandske dokumenter:

Alle dokumenter utstedt i utlandet må være apostillestemplet og deretter oversatt til tyrkisk av en offentlig notar.

Varsel og gebyrer:

Etter at du har sendt inn dokumentene, vil du motta en SMS med informasjon om gebyrer, skatter og avtaletid for den endelige overføringen.

Omtrentlige priser er:

• Tapu-overføringsavgift: 4 % av salgsverdien som står på tapu (Satış bedeli)
• Andre diverse gebyrer: 6 000–8 000 TL
• Tapu-overføringsgebyr (Döner sermaye): Både kjøper og selger er tyrkiske: 5 325 TL, enten selger eller kjøper er utenlandsk statsborger: 22 000 TL, både kjøper og selger er utenlandske statsborgere: 39 000 TL
• DAB (Kun når kjøper er utenlandsk statsborger): Prisen på DAB (Valutavekslingsdokument/ Döviz alım belgesi) varierer basert på avtaler, valutakurser og bankforhold. Denne utgiften vil vanligvis være rundt 1–3 % av verdien som står på tapu (Satış bedeli).

Endelig overføring:

Den faktiske overføringen av tapu fra selger til kjøper må gjennomføres personlig eller via fullmakt på tinglysingskontoret. Foreløpig finnes det ingen fullstendig digital prosess for å fullføre transaksjonen.

Vær oppmerksom på at hvis transaksjonene er startet via fullmakt, må de også fullføres via samme fullmakt. Dette betyr at du ikke kan starte prosessen gjennom en representant med fullmakt og deretter fullføre den personlig selv. Hele prosedyren må gjennomføres enten fullstendig av den autoriserte representanten eller helt av deg selv.