Vodič kroz proces prenosa tapije u Turskoj: koraci, troškovi i saveti

U ovom vodiču pružamo vam približan pregled procesa prenosa tapije u Turskoj, uključujući potrebne dokumente, povezane troškove i ključne savete za nesmetanu transakciju.

Sam proces nije previše komplikovan, ali morate znati kako da se snalazite u sistemu gde i najmanja greška može izazvati probleme i odlaganja.

Kako se obrađuje proces prenosa tapije?

Proces prenosa tapije u Turskoj uključuje nekoliko koraka:

Podnošenje dokumenata:

Potrebni dokumenti mogu se otpremiti putem sistema Web tapu ili ručno predati u lokalni katastarski ured. Ako dokumente predajete ručno, neophodno je zakazati termin preko call centra ALO181.

Lista potrebnih dokumenata, standardna procedura:

• Formular za identifikaciju (Kimlik bilgileriler beyan formu): Potreban samo ako je kupac stranac
• Tapija
• Lična karta (Kimlik) i pasoš za strance
• Poreski broj: Potreban samo za strance
• Dokument o proceni vrednosti nekretnine (Emlak beyan degeri)
• DAB (Dokument o kupovini deviza/ Döviz alım belgesi): Potreban samo ako je kupac stranac

Važno: Lista potrebnih dokumenata možda nije konačna. Ako je prodavac promenio ime, potpis, ako su ažurirani podaci o katastarskim informacijama ili postoji bilo koja druga promena ili nestandardna situacija, katastarski ured može zahtevati dodatnu dokumentaciju.

Zahtevi za strane dokumente:

Svi dokumenti izdati u inostranstvu moraju biti overeni apostilom, a zatim prevedeni na turski jezik kod javnog beležnika.

Obaveštenje i naknade:

Nakon podnošenja dokumenata, dobićete SMS sa detaljima o naknadama, porezima i vremenu zakazanog termina za konačni prenos.

Približni troškovi su:

• Porez na prenos tapije: 4% od prodajne vrednosti navedene u tapiji (Satış bedeli)
• Različite naknade: 6.000-8.000 TL
• Naknada za prenos tapije (Döner sermaye): Ako su i kupac i prodavac Turci: 5.325 TL, ako je ili kupac ili prodavac stranac: 22.000 TL, ako su i kupac i prodavac stranci: 39.000 TL.
• DAB (Samo ako je kupac stranac): Cena DAB-a (Dokument o kupovini deviza/ Döviz alım belgesi) varira u zavisnosti od sporazuma o prodaji, deviznog kursa i bankarskih uslova. Ovaj trošak obično iznosi oko 1-3% od vrednosti navedene u tapiji (Satış bedeli).

Konačni prenos:

Stvarni prenos tapije sa prodavca na kupca mora biti završen lično ili preko punomoćnika u Katastarskom uredu. Trenutno ne postoji potpuno online proces za finalizaciju transakcije.

Napominjemo da, ukoliko su transakcije započete preko punomoćja, moraju biti i završene preko istog punomoćja. To znači da ne možete započeti proces preko predstavnika sa punomoćjem, a zatim ga sami lično završiti. Ceo postupak mora biti sproveden ili u potpunosti preko ovlašćenog predstavnika ili u potpunosti od strane vas.