Viktiga klausuler att granska i ditt köpekontrakt

Ett välstrukturerat kontrakt formaliserar inte bara avtalet – det hjälper också till att förebygga tvister och hantera potentiella problem innan de uppstår.

Här är de viktigaste klausulerna att fokusera på vid din granskning:

1. Grundläggande information

• Fullständiga namn, yrke, adresser och kontaktuppgifter för både köpare och säljare.
• Officiell ID-handling för både köpare och säljare måste bifogas köpekontraktet.
• Fastighetsuppgifter: Exakt adress, tomtnummer, storlek, tapu-referens och detaljerad planstatus.

2. Garantier

• Tydlig specifikation av vilka garantier säljaren lämnar och under vilka villkor. Vid köp av begagnad fastighet måste extra uppmärksamhet ägnas åt detta.

3. Överlämnande

• Exakta villkor och datum för när fastigheten ska överlämnas.

4. Inventering och funktion

• En detaljerad inventarielista över fast inredning, tillbehör och vitvaror som ingår i köpet (t.ex. möbler, hushållsapparater, luftkonditionering).
• Bekräftelse på att alla inventarier är funktionsdugliga och i överenskommet skick.

5. Skulder

• Bekräftelse på att fastigheten är fri från skulder (t.ex. obetalda skatter, avgifter eller inteckningar).
• Säljarens skyldighet att reglera alla skulder före överlåtelse av tapu.

6. Fördelning av köpesumman

• Hur köpesumman ska fördelas (t.ex. handpenning, avbetalningar, slutbetalning).
• Betalningsmetod (banköverföring, escrow) och säljarens kontouppgifter.

7. Betalningsvillkor

• Betalningsplan: Handpenningens storlek, avbetalningsdatum och slutbetalningens deadline.
• Påföljder vid försenad betalning och villkor för återbetalning om köpet inte genomförs.

8. Uppsägning av kontraktet

• Villkor under vilka någon av parterna kan säga upp kontraktet (t.ex. misslyckad due diligence, finansieringsproblem eller juridiska hinder).
• Uppsägningstid som krävs.
• Återbetalningsvillkor för handpenning eller erlagda betalningar.

9. Kostnadsfördelning

Tydlig uppdelning av vem som betalar vilka kostnader och avgifter:

• Registrering av vatten- och elmätare
• Kostnader för tapu-överlåtelse och relaterade skatter och avgifter
• Fullmakter
• Banköverföringar
• Ön & ferdi iskan

10. Övriga klausuler

• Kontraktet bör vara tvåspråkigt (turkiska och ditt modersmål) om du inte behärskar turkiska. Det gällande språket i kontraktet ska vara ett språk som både köpare och säljare förstår. Om ni inte delar ett gemensamt språk, använd engelska som gällande språk.
• Bekräfta om fastigheten har ferdi iskan (boendecertifikat), vilket krävs för att ansluta el och vatten samt för laglig bosättning. Om det saknas, klargör vem som ansvarar för att skaffa det och inom vilken tidsram.
• Verifiera att fastigheten följer lokala detaljplaner och är avsedd för sitt ändamål (t.ex. bostad, kommersiellt eller jordbruk).

11. Signaturer och bilagor

• Båda parter (köpare och säljare) måste underteckna köpekontraktet personligen. Acceptera aldrig underskrifter från tredje part, som fastighetsmäklare eller advokat.
• Se till att följande dokument bifogas kontraktet:
  • Köparens och säljarens officiella ID-handlingar
  • Tapu
  • Ferdi iskan
  • Övriga dokument som är relevanta för de överenskomna villkoren i köpekontraktet.