Ključne določbe, ki jih morate preveriti v pogodbi o prodaji nepremičnine

Dobro strukturirana pogodba ne le formalizira dogovora, ampak pomaga tudi preprečiti spore in rešiti morebitne težave, preden nastanejo.

To so najpomembnejše določbe, na katere se morate osredotočiti med pregledom:

1. Osnovni podatki

• Polna imena, poklici, naslovi in kontaktni podatki kupcev in prodajalcev.
• Uradni osebni dokumenti kupcev in prodajalcev morajo biti priloženi k pogodbi o prodaji.
• Podatki o nepremičnini: natančen naslov, številka parcele, velikost, referenca tapu in status namembnosti.

2. Jamstva

• Jasna navedba, katere jamstva zagotavlja prodajalec in pod kakšnimi pogoji. Če kupujete rabljeno nepremičnino, je tej točki treba posvetiti posebno pozornost.

3. Predaja

• Natančni pogoji in datum predaje nepremičnine.

4. Spremljajoča oprema: inventar in funkcionalnost

• Podroben seznam vključenih elementov, opreme in naprav (npr. pohištvo, bela tehnika, klimatska naprava).
• Potrditev, da so vsi elementi inventarja v delujočem stanju in v dogovorjenem stanju.

5. Dolgovi

• Potrditev, da je nepremičnina brez dolgov (npr. neplačani davki, računi za komunalne storitve ali hipoteka).
• Obveznost prodajalca, da pred prenosom lastništva poravna vse dolgove.

6. Razporeditev kupnine

• Način razporeditve kupnine (npr. kapara, obroki, končni plačilni rok).
• Način plačila (bančni prevod, depozitni račun) in podatki o računu prodajalca.

7. Pogoji plačila

• Načrt plačil: znesek kapare, datumi obrokov in rok za končno plačilo.
• Kazni za zamujena plačila in pogoji za vračilo v primeru prekinjene prodaje.

8. Prekinitev pogodbe

• Pogoji, pod katerimi lahko katera koli stranka prekine pogodbo (npr. neuspešna preverba, težave s financiranjem ali pravni problemi).
• Zahtevani rok za odpoved pogodbe.
• Pogoji za vračilo kapare ali že izvršenih plačil.

9. Razdelitev stroškov

Jasen pregled, kdo plačuje katere stroške in stroške:

• Registracija vodomerov in elektromerov
• Stroški prenosa lastništva in povezani davki ter pristojbine
• Pooblastila
• Bančni prevodi
• Ön & ferdi iskan

10. Druge določbe

• Pogodba mora biti dvojezična (turško in vaš materni jezik), če ne govorite turško. Vodilni jezik pogodbe mora biti jezik, ki ga razumeta tako kupec kot prodajalec. Če nimate skupnega jezika, uporabite angleščino kot vodilni jezik pogodbe.
• Preverite, ali ima nepremičnina ferdi iskan (potrdilo o bivanju), ki je potrebno za komunalne storitve in zakonito bivanje. Če ga nima, pojasnite, kdo je odgovoren za njegovo pridobitev in v kakšnem roku.
• Preverite, ali nepremičnina ustreza lokalnim predpisom o namembnosti in je namenjena predvideni uporabi (npr. stanovanjska, poslovna ali kmetijska).

11. Podpisi in priloge

• Obe stranki (kupec in prodajalec) morata pogodbo o prodaji podpisati osebno. Nikoli ne sprejemajte podpisov tretjih oseb, kot so nepremičninski agenti ali odvetniki.
• Prepričajte se, da so k pogodbi priloženi naslednji dokumenti:
  • Uradni osebni dokumenti kupcev in prodajalcev
  • Tapu
  • Ferdi iskan
  • Vsi drugi dokumenti, pomembni za dogovorjene pogoje v pogodbi o prodaji.