Türkiye’de Tapu Devir Süreci Rehberi: Adımlar, Maliyetler ve İpuçları

Bu rehberde, Türkiye’de tapu devir süreci hakkında yaklaşık bir genel bakış sunacağız. Gerekli belgeler, maliyetler ve sorunsuz bir işlem için dikkat edilmesi gereken önemli noktaları ele alacağız.

Süreç karmaşık olmasa da, en küçük bir hata bile sorunlara ve gecikmelere yol açabileceği için sistemde nasıl ilerleyeceğinizi bilmeniz gerekir.

Tapu Devir İşlemi Nasıl Gerçekleşir?

Türkiye’de tapu devir süreci birkaç adımdan oluşur:

Belge Teslimi:

Gerekli belgeler, Web Tapu Sistemi üzerinden yüklenebilir ya da yerel tapu müdürlüğüne elden teslim edilebilir. Elden teslim durumunda, ALO181 çağrı merkezi üzerinden randevu alınması zorunludur.

Standart işlem için gerekli belgeler:

• Kimlik bilgileri beyan formu: Yalnızca alıcı yabancı uyruklu ise gereklidir
• Tapu
• Kimlik ve yabancı uyruklular için pasaport
• Vergi numarası: Yalnızca yabancı uyruklular için gereklidir
• Emlak beyan değeri
• DAB (Döviz alım belgesi): Yalnızca alıcı yabancı uyruklu ise gereklidir

Önemli: Gerekli belgeler listesi tam olmayabilir. Satıcının isim değişikliği, imza değişikliği, tapu kaydında güncelleme veya başka bir özel durum varsa, tapu müdürlüğü ek belge talep edebilir.

Yabancı Belgeler İçin Gereklilikler:

Yurt dışında düzenlenen belgelerin apostil şerhi ile onaylanması ve noter tarafından Türkçe’ye çevrilmesi gerekmektedir.

Bildirim ve Ücretler:

Belgelerinizi teslim ettikten sonra, ücretler, vergiler ve son devir randevunuzla ilgili bilgileri içeren bir SMS alacaksınız.

Yaklaşık maliyetler şu şekildedir:

• Tapu devir vergisi: Tapuda gösterilen satış bedelinin %4’ü
• Diğer çeşitli ücretler: 6.000-8.000 TL
• Tapu devir ücreti (Döner sermaye): Alıcı ve satıcı Türk ise 5.325 TL, alıcı veya satıcıdan biri yabancı ise 22.000 TL, her ikisi de yabancı ise 39.000 TL
• DAB (Yalnızca alıcı yabancı ise): DAB (Döviz alım belgesi) ücreti, satış anlaşmasına, döviz kurlarına ve banka koşullarına bağlı olarak değişir. Bu masraf genellikle tapuda gösterilen satış bedelinin %1-3’ü civarındadır.

Son Devir:

Tapunun satıcıdan alıcıya devri, tapu müdürlüğünde şahsen veya vekaletname ile yapılmalıdır. Şu anda işlemin tamamını online olarak gerçekleştirmek mümkün değildir.

Eğer işlemler vekaletname ile başlatıldıysa, aynı vekaletname ile tamamlanması gerekmektedir. Bu, süreci vekaletname ile başlatıp daha sonra şahsen tamamlayamayacağınız anlamına gelir. Tüm işlemler ya tamamen yetkili temsilci tarafından ya da tamamen sizin tarafınızdan yapılmalıdır.