Kapopa (Задатак)

Дэпазіт, які забяспечвае пакупку нерухомасці ў Турцыі.

Kapora — гэта першы ўнёсак або дэпазіт у турэцкай нерухомасці. Яна забяспечвае продаж аб’екта да падпісання канчатковага дагавора. Звычайна аплачваецца наяўнымі або праз банкаўскі перавод і складае 5% да 10% ад кошту нерухомасці. Сума вылічаецца з агульнай вартасці пры завяршэнні здзелкі.

Пасля аплаты прадавец здымае аб’ект з продажу. Гэта юрыдычна абавязковае абавязацельства, але не канчатковая здзелка.

Так, але гэта не канчатковы дагавор куплі-продажу.

У Турцыі капора з'яўляецца папярэднім пагадненнем паводле Турэцкага кодэкса абавязацельстваў. Яно мае юрыдычную сілу пасля падпісання абодвума бакамі. У дакуменце павінны быць паказаны:

• Дэталі нерухомасці (інфармацыя аб tapu, адрас).
• Сума капора і спосаб аплаты.
• Тэрмін падпісання канчатковага дагавора.
• Штрафныя санкцыі за адмову (напрыклад, страта сумы або яе падвоенае вяртанне).

Без пісьмовага пагаднення могуць узнікнуць спрэчкі. Натарыяльнае завярэнне ўмацоўвае яго законнасць, але не з'яўляецца абавязковым.

Звычайна ад 5% да 10% ад кошту нерухомасці.

Памер капоры ў Турцыі залежыць ад:

• Попыту на рынку: У канкурэнтных раёнах можа патрабавацца больш.
• Умоў прадаўца: Некаторыя настайваюць на фіксаванай суме (напрыклад, €10 000).
• Перамоў пакупніка: Замежнікі могуць плаціць больш з-за ўспрыманых рызык.

Заўсёды пацвярджайце працэнт да падпісання дакументаў. Астатняя сума выплачваецца пры перадачы дакумента на ўласнасць (tapu).

Капора замацоўвае продаж; тапу перадае права ўласнасці.

Капора — гэта задатак для броньвання нерухомасці. Гэта папярэдні этап без перадачы правоў уласнасці. Тапу (дакумент на права ўласнасці) — гэта афіцыйны юрыдычны дакумент, які пацвярджае ўласнасць.

Асноўныя адрозненні:

• Этап: Капора — першы крок; тапу — апошні.
• Аплата: Капора складае частку сумы (5–10%); тапу патрабуе поўнай аплаты.
• Юрыдычнае значэнне: Капора — гэта абяцанне; тапу — доказ уласнасці.
• Працэс: Перадача тапу адбываецца ў Земляробчым рэгістрацыйным упраўленні (Tapu Dairesi).

Рэдка, бо капора не ўваходзіць у працэс ухвальнення іпатэкі.

Турэцкія банкі не фінансуюць капору. Яе трэба аплаціць наперад пакупніку. Іпатэка (калі ўхвалена) пакрывае астатнюю суму пасля капоры.

Асноўныя моманты:

• Капора пацвярджае сур’ёзныя намеры пакупніка перад банкам, але не ўваходзіць у крэдыт.
• Замежнікам можа спатрэбіцца паказаць квітанцыю аб аплаце капоры пры падачы заявы на іпатэку.
• Некаторыя дэвелаперы прапануюць рассрочку на аплату капоры (напрыклад, па частках), але гэта рэдкасць.

Заўсёды пацвярджайце ў банку да аплаты капоры, калі разлічваеце на іпатэку.

Пашпарт, звесткі пра нерухомасць і падпісаны дагавор.

Для заключэння сапраўднага дагавора капора ў Турцыі патрэбна:

• Пашпарт пакупніка (для замежнікаў) або пасведчанне асобы (для грамадзян Турцыі).
• Праваўстанаўчы дакумент прадаўца (tapu) або дазвол на продаж, калі дзейнічае праз агента.
• Звесткі пра нерухомасць (адрас, кадастравыя дадзеныя, кошт).
• Пісьмовы дагавор (на турэцкай мове; рэкамендуецца пераклад).
• Квітанцыя аб аплаце (банкаўскі перавод або падпісаная квітанцыя за наяўныя).

Натарыяльнае завярэнне неабавязковае, але павялічвае юрыдычную бяспеку. Некаторыя агенты выкарыстоўваюць тыпавыя формы — правярайце ўсе ўмовы.

Абодва варыянты распаўсюджаныя, але банкаўскі перавод бяспечнейшы.

Капору ў Турцыі можна аплаціць наступнымі спосабамі:

• Банкаўскі перавод: Аддаюць перавагу праз магчымасць адсочвання. Выкарыстоўвайце банкаўскі рахунак прадаўца ў Турцыі і ўказвайце дэталі аб’екта нерухомасці ў назначэнні плацяжу.
• Грашыма: Больш рызыкоўны варыянт; заўсёды патрабуйце падпісаны чэк з пашпартнымі дадзенымі прадаўца і інфармацыяй аб аб’екце.
• Эскроу-паслугі: Рэдка, але магчыма для дарагіх здзелак (напрыклад, праз адваката).

Пазбягайце неафіцыйных плацяжоў (напрыклад, грашыма ў канверце). Замежнікам варта захоўваць усе дакументы для падатковых і юрыдычных мэт.

Прамых падаткаў няма, але магчымыя зборы пры перадачы tapu.

Сама па сабе капара не абкладаецца падаткамі ў Турцыі. Аднак:

• Могуць прымяняцца банкаўскія зборы за пераводы.
• Нотарыяльныя зборы (калі дагавор пасведчаны нотарыяльна).
• Будучыя падаткі: Поўная кошт нерухомасці (уключаючы капару) падлягае падатку на tapu і ПДВ (1–18%) пры перадачы tapu.

Замежнікам варта захоўваць квітанцыі аб аплаце капары для дэкларавання падаткаў у сваёй краіне.