Прыбудова - гэта меншая секцыя, дададзеная да знешняй часткі будынка, дома або кватэры, якая можа выкарыстоўвацца як гараж, склеп, складское памяшканне, майстэрня ці падобнае.
Звычайна гэта месца, не прыдатнае для пражывання і не лічыцца такім з юрыдычнага пункту гледжання.
Даданне прыбудовы да вашага дома або кватэры будзе зарэгістравана ў вашым дакуменце аб праве ўласнасці, дзе вы зможаце ўбачыць слова «мюштэмілат». Права карыстання прыбудовай, зарэгістраванай на маёмасць, належыць толькі ўладальніку маёмасці.
Мюштэмілат (Прыбудова)
Указваецца ў раздзеле «*müştemilat*» у падрабязнасцях *tapu*.
У турэцкім дакуменце на маёмасць (*tapu*) *müştemilat* пазначаецца ў раздзеле «апісанне аб’екта». Там паказваецца тып (напрыклад, гараж, дом для басейна) і часам памеры ці дэталі будаўніцтва.
У *tapu* не заўсёды ўказваюцца дакладныя памеры, але пацвярджаецца, што прыбудова з’яўляецца юрыдычнай часткай аб’екта. Пакупнікам варта праверыць гэты раздзел, каб пазбегнуць спрэчак адносна ўключаных канструкцый.
Калі *müştemilat* адсутнічае ў *tapu*, ён можа не лічыцца юрыдычнай часткай аб’екта.
Дадатковыя пабудовы, звязаныя з асноўнай нерухомасцю.
*Müştemilat* (вымаўляецца *муштэмілат*) азначае дапаможныя будынкі ці збудаванні, якія належаць да асноўнай нерухомасці ў Турцыі. Юрыдычна яны лічацца часткай аб’екта і ўказаны ў дакуменце на права ўласнасці (*tapu*).
Прыкладамі з’яўляюцца гаражы, склады, гасцёўні ці басейны. Яны не могуць быць прададзены асобна ад асноўнай нерухомасці, калі не зменены дакумент на права ўласнасці (*tapu*).
Гэты тэрмін мае важнае значэнне пры здзяйсненні здзелак з нерухомасцю, бо вызначае, што ўключана ў продаж акрамя асноўнага жылля.
Так, гэта можа павялічыць падатковую вартасць і зборы.
*Müştemilat* уключаецца ў агульную вартасць нерухомасці для разліку падаткаў. Гэта можа павялічыць штогадовыя падаткі на нерухомасць (*emlak vergisi*) і муніцыпальныя зборы (*çevre temizlik vergisi*).
Падатковая служба ацэньвае памер, тып і стан прыбудовы. Напрыклад, гараж дадае менш вартасці, чым жылы гасцявы дом. Замежным уладальнікам варта праверыць *tapu* і падатковыя ацэнкі, каб пазбегнуць нечаканых выдаткаў.
Некаторыя закрытыя жылыя комплексы (*site*) таксама спаганяюць дадатковыя платы за абслугоўванне агульных прыбудоў, такіх як басейны ці спартыўныя залы.
*Müştemilat* абазначае дадатковыя збудаванні, звязаныя з галоўнай нерухомасцю (напрыклад, гараж). *Bağımsız bölüm* (самастойны аб’ект) — гэта асобны аб’ект з уласным *tapu*, напрыклад, кватэра ў шматкватэрным доме.
Ключавая розніца: *Bağımsız bölüm* можна прадаваць ці здаваць у арэнду асобна; *müştemilat* — нельга, калі *tapu* не падзелены. Абодва тэрміны сустракаюцца ў дакументах, але маюць рознае юрыдычнае прызначэнне.
Замежным пакупнікам варта ўдакладніць, які тэрмін прымяняецца, каб пазбегнуць блытаніны з правамі ўласнасці.
Так, дзейнічаюць правілы забудовы і патрабуецца дазвол.
Змена ці будаўніцтва *müştemilat* патрабуе выканання турэцкіх правілаў забудовы (*imarlı alan*) і муніцыпальных нарматываў. Для структурных змен абавязковы дазвол (*inşaat ruhsatı*).
Несанкцыянаваныя змены могуць прывесці да штрафаў ці распараджэння аб зносе. У некаторых раёнах (напрыклад, у ахоўных зонах) прыбудовы забароненыя. Замежныя ўладальнікі павінны кансультавацца з мясцовай *belediye* (муніцыпалітэтам) перад зменамі.
Існуючыя прыбудовы без дазволаў могуць не мець юрыдычнага прызнання, што паўплывае на кошт пры перапродажы.
*Müştemilat* уключаецца ў заклад, але можа не павялічваць суму крэдыту.
Банкі ўключаюць *müştemilat* у ацэнку нерухомасці для іпатэкі, але яго ўплыў на суму крэдыту можа адрознівацца. Жылыя прыбудовы (напрыклад, гасцёўні) могуць нязначна павялічыць кошт закладу.
Нежылыя збудаванні (напрыклад, гаспадарчыя пабудовы) звычайна маюць мінімальны ўплыў. Крэдыторы арыентуюцца на рынкавую вартасць асноўнай нерухомасці. Замежным пакупнікам варта запытаць дэталёвую справаздачу па ацэнцы.
Некаторыя банкі могуць выключаць незарэгістраваныя прыбудовы з разлікаў закладу.
Пераходзіць спадкаемцам як частка маёмасці.
Паводле турэцкага спадчыннага права, *müştemilat* лічыцца часткай асноўнай нерухомасці. Яго нельга выключыць са спадчыны ці завяшчаць асобна, калі *tapu* не было падзелена да смерці ўладальніка.
Спадкаемцы атрымліваюць усю маёмасць разам з усімі прыбудовамі. Споры наконт *müştemilat* (напрыклад, калі адзін са спадкаемцаў хоча карыстацца гаражам выключна) павінны вырашацца праз юрыдычныя пагадненні ці судовыя рашэнні.
Замежныя спадкаемцы павінны зарэгістраваць спадчыну ў Зямельным рэестры для абнаўлення *tapu*.
English
Russian
Polish
Czech
Romanian
Croatian
Hungarian
Serbian
Bosnian
Bulgarian
Belarusian
Slovak
Other
