Damga vergisi (poplatek za kolkování) v Turecku – vysvětlení pro kupující

Povinná kolková daň u smluv.

Damga vergisi (kolková daň) je turecká daň uplatňovaná na právní dokumenty, včetně smluv o prodeji nemovitostí, nájemních smluv a převodů tapu. Jedná se o pevné procento z deklarované hodnoty nebo částky ve smlouvě.

Nezaplacení může vést k neplatnosti dokumentu nebo k sankcím. Daň je oddělená od dalších poplatků, jako jsou poplatky za tapu nebo notářské služby.

Před uzavřením smlouvy nebo vkladem do katastru nemovitostí.

Damga vergisi je nutné zaplatit před tím, než je smlouva nebo list vlastnictví (tapu) právně zaregistrována. U prodeje nemovitostí se obvykle platí na notářství nebo katastrálním úřadě během procesu převodu.

Zpožděná platba může zastavit transakci nebo způsobit pokuty. Potvrzení o zaplacení daně musí být předloženo k dokončení registrace. Platbu lze provést online přes portál Generálního ředitelství financí (GİB).

Obvykle nevratná po zaplacení.

Jakmile je damga vergisi zaplacena, není vratná, a to ani v případě zrušení obchodu s nemovitostí. Daň je spojena se sepsáním dokumentu, nikoli s dokončením obchodu.

Výjimky mohou nastat, pokud byla platba provedena omylem (např. dvojitá platba) nebo byl smlouva podvodná. Nároky je třeba uplatnit u Generálního ředitelství finanční správy (GİB) s příslušnými důkazy.

Ano, ale sazbou nižší než u prodeje nemovitostí.

Damga vergisi se vztahuje i na nájemní smlouvy v Turecku, ale sazba je nižší než u prodeje nemovitostí.

Krátkodobé pronájmy (např. rekreační bydlení) mohou být také předmětem této daně, pokud je uzavřena formální smlouva.

Ne, všechny strany musí platit bez ohledu na státní příslušnost.

Zahraniční kupující, prodávající nebo nájemníci v Turecku nejsou osvobozeni od damga vergisi. Daň se vztahuje stejně na turecké i zahraniční strany účastnící se transakcí s nemovitostmi nebo nájemních smluv.

Jedinou výjimkou jsou diplomatické mise nebo mezinárodní organizace s daňovou imunitou podle tureckého práva. Důkaz o osvobození musí být předložen notáři nebo katastrálnímu úřadu.

Daň z kolku, nikoli daň z převodu nebo příjmu.

Damga vergisi je daň z kolku na dokumenty, zatímco ostatní turecké daně z nemovitostí mají odlišné účely:

Daň z převodu nemovitosti (tapu harcı): Platí se při převodu vlastnictví. Daň z nemovitosti (emlak vergisi): Roční municipální daň. Daň z kapitálových výnosů: Uplatňuje se na zisky z prodeje (výše se liší podle doby vlastnictví).

Ano, přes portál GİB nebo banky.

Ano, damga vergisi lze zaplatit online prostřednictvím webových stránek Generálního ředitelství pro daně (GİB) (gib.gov.tr) s použitím tureckého daňového čísla. Platbu lze také provést:

• V autorizovaných bankách (s údaji o smlouvě).
• Na katastrálních úřadech (během převodu tapu).
• U notářů (pro nájemní smlouvy).

Uschovejte si potvrzení jako doklad o platbě.

Neplatnost smlouvy nebo právní postihy.

Nesplacení damga vergisi může vést k:

• Neplatnosti smlouvy (např. nájemní nebo kupní).
• Pokutám od turecké finanční správy (GİB).
• Zpoždění v registraci listu vlastnictví (tapu) až do zaplacení.
• Právním sporům, pokud je dokument zpochybněn u soudu.

Notáři a katastrální úřady ověřují platbu před zpracováním transakcí.