Damga vergisi (poplatok za kolok) v Turecku – vysvetlenie pre kupujúcich

Povinná kolková daň zmlúv.

Damga vergisi (kolková daň) je turecká daň uvalená na právne dokumenty, vrátane zmlúv o predaji nehnuteľností, nájomných zmlúv a prevodov listu vlastníctva. Ide o pevné percento z deklarovanej hodnoty alebo sumy zmluvy.

Jej neuhradenie môže spôsobiť neplatnosť dokumentu alebo sankcie. Táto daň je oddelená od iných poplatkov, ako sú poplatky za prevod listu vlastníctva alebo notárske náklady.

Pred podpísaním zmluvy alebo zápisom do katastra.

Damga vergisi je potrebné zaplatiť pred právnym zápisom zmluvy alebo listu vlastníctva (tapu). Pri predaji nehnuteľnosti sa zvyčajne vybavuje na notárstve alebo v katastri počas procesu prevodu.

Opoždená platba môže zastaviť transakciu alebo spôsobiť pokuty. Potvrdenie o zaplatení dane musí byť predložené na dokončenie zápisu. Platbu je možné vykonať online cez portál Daňovej správy Turecka (GİB).

Zvyčajne sa nevracia po zaplatení.

Po zaplatení je damga vergisi nevratná, aj keď sa obchod s nehnuteľnosťou zruší. Daň je viazaná na vytvorenie dokumentu, nie na dokončenie obchodu.

Výnimky môžu nastať, ak bola platba vykonaná omylom (napr. dvojitá platba) alebo ak bol zmluvný vzťah podvodný. Návrhy na vrátenie je potrebné podať na Generálne riaditeľstvo daňovej správy (GİB) s podporujúcimi dôkazmi.

Áno, ale sadzba je nižšia ako pri predaji nehnuteľností.

Damga vergisi sa vzťahuje aj na nájomné zmluvy v Turecku, ale sadzba je nižšia ako pri predaji nehnuteľností.

Krátkodobé prenájmy (napr. prázdninové ubytovanie) môžu tiež podliehať tejto dane, ak je podpísaná formálna zmluva.

Nie, všetci účastníci platia bez ohľadu na štátnu príslušnosť.

Zahraniční kupujúci, predávajúci alebo nájomníci v Turecku nie sú oslobodení od damga vergisi. Tento poplatok sa vzťahuje rovnako na tureckých aj zahraničných účastníkov pri transakciách s nehnuteľnosťami alebo nájomných zmluvách.

Jedinou výnimkou sú diplomatické misie alebo medzinárodné organizácie s daňovou imunitou podľa tureckého práva. Doklad o oslobodení musí byť predložený notárovi alebo katastrálnemu úradu.

Kolkový poplatok, nie daň z prevodu alebo príjmu.

Damga vergisi je kolkový poplatok za dokumenty, zatiaľ čo iné turecké dane z nehnuteľností majú rôzne účely:

Daň z listu vlastníctva (tapu harcı): Platí sa pri prevode vlastníctva. Daň z nehnuteľnosti (emlak vergisi): Ročná obecná daň. Daň z kapitálových výnosov: Uplatňuje sa na zisky z predaja (výška závisí od doby vlastníctva).

Áno, cez portál GİB alebo banky.

Áno, damga vergisi je možné zaplatiť online cez webové stránky Daňovej správy Turecka (GİB) (gib.gov.tr) pomocou tureckého daňového čísla. Alternatívne je možné platbu uskutočniť aj:

• V splnomocnených bankách (s údajmi z kontraktu).
• V katastrálnych úradoch (pri prenose tapu).
• V notárskych úradoch (pri nájomných zmluvách).

Uchovajte si potvrdenie o platbe ako dôkaz o transakcii.

Neplatnosť zmluvy alebo právne sankcie.

Nezaplatenie damga vergisi môže viesť k:

• Neplatnosti zmluvy (napr. nájomnej zmluvy alebo kúpy).
• Pokutám od tureckej daňovej správy (GİB).
• Oneskoreniu registrácie listu vlastníctva (tapu) až do zaplatenia.
• Právnym sporom, ak je dokument napadnutý súdom.

Notári a katastrálne úrady overujú platbu pred spracovaním transakcií.