2Base base
0

وراثت (وراثت) – درک قوانین ارث املاک در ترکیه

واژگان املاک و مستغلات ترکیه
Buyers Guide

وراثت اصطلاح ترکی Veraset به معنای فرآیند قانونی انتقال دارایی‌های فرد متوفی، از جمله املاک، به وراث او است. در ترکیه، قوانین وراثت تعیین می‌کنند که املاک و سایر دارایی‌ها چگونه بین اعضای خانواده یا وراث تعیین‌شده تقسیم می‌شوند.

بر اساس قوانین ترکیه، وراثت طبق مقررات مشخص‌شده در قانون مدنی ترکیه انجام می‌شود. اگر متوفی وصیت‌نامه معتبری نداشته باشد، ارث بر اساس توارث قانونی تقسیم می‌شود که اولویت با همسر، فرزندان، والدین و سایر نزدیکان است. مالکیت املاک تحت وراثت نیازمند ثبت رسمی در اداره کل ثبت اسناد و املاک و کاداستر (Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü) برای به‌روزرسانی سند مالکیت به نام وراث است.

این فرآیند شامل دریافت گواهی وراثت (veraset ilamı) از دادگاه یا دفتر اسناد رسمی ترکیه است که هویت وراث قانونی را تأیید می‌کند. مالکان خارجی املاک در ترکیه باید توجه داشته باشند که قوانین وراثت ممکن است با قوانین کشور خودشان متفاوت باشد، به‌ویژه در مورد قوانین سهم‌الارث اجباری که میزان آزادی در وصیت‌نامه را محدود می‌کند.

انگلیسی ترکی
وراثت Veraset
توارث Miras
انتقال ارث Miras intikali
وارث Mirasçı
گواهی وراثت Veraset ilamı
سهم‌الارث اجباری Mecburi miras payı

برای اطلاعات رسمی، به وب‌سایت اداره کل ثبت اسناد و املاک و کاداستر مراجعه کنید یا با یک کارشناس حقوقی ترکیه مشورت نمایید.

Image
وراثت (وراثت) – درک قوانین ارث املاک در ترکیه

وراثت در قوانین املاک ترکیه

«وراسه» به فرآیند قانونی وراثت در ترکیه اشاره دارد. این قانون نحوه انتقال اموال و دارایی‌ها به وراث پس از فوت مالک را تعیین می‌کند. قوانین وراثت ترکیه برای تمامی املاک داخل ترکیه اعمال می‌شود، صرف‌نظر از ملیت مالک.

مالکان خارجی املاک باید توجه داشته باشند که قوانین «وراسه» ممکن است با قوانین کشور خودشان متفاوت باشد. این فرآیند شامل مراحل قانونی برای تأیید وراث و انتقال رسمی مالکیت است.

قوانین ارث برای املاک خارجی‌ها در ترکیه

«وراثت» شامل تمامی املاک در ترکیه، از جمله املاک متعلق به خارجی‌ها می‌شود. هنگامی که مالک خارجی یک ملک فوت می‌کند، قوانین ارث ترکیه تعیین می‌کنند که ملک چگونه بین وراث تقسیم شود. این قوانین ممکن است با قوانین ارث کشور مالک متفاوت باشد.

این فرآیند شامل مراحل قانونی برای شناسایی وراث قانونی و انتقال مالکیت ملک مطابق با مقررات ترکیه است.

مراحل فرایند وراثت در ترکیه

فرایند «وراثت» در ترکیه شامل چندین مرحله قانونی است. ابتدا وراث باید گواهی فوت را دریافت کنند. سپس، گواهی وراثت («وراثت ایلامی») توسط دادگاه یا دفتر اسناد رسمی ترکیه صادر می‌شود. این سند وراث قانونی را تأیید می‌کند.

پس از این مرحله، مالکیت املاک به وراث از طریق اداره ثبت اسناد و املاک منتقل می‌شود. این فرایند ممکن است چندین ماه طول بکشد و نیاز به مدارک قانونی دارد.

قوانین وراثت ترکیه در مقابل وصیت‌نامه‌های خارجی

قوانین «وراثت» ترکیه برای تمامی املاک واقع در ترکیه اعمال می‌شود، حتی اگر مالک وصیت‌نامه خارجی داشته باشد. اگرچه ممکن است وصیت‌نامه‌های خارجی در نظر گرفته شوند، اما قوانین وراثت ترکیه معمولاً برای املاک داخل ترکیه اولویت دارند.

این بدان معناست که حتی اگر وصیت‌نامه خارجی وراث متفاوتی را مشخص کند، قانون ترکیه ممکن است توزیع نهایی ملک را تعیین نماید. مشاوره حقوقی برای روشن شدن موضوع توصیه می‌شود.

وراث طبق قانون ارث ترکیه

طبق قانون 'وراثت' ترکیه، وراث قانونی معمولاً شامل همسر و فرزندان متوفی می‌شوند. در صورت عدم وجود فرزند، والدین یا برادران و خواهران ممکن است به عنوان وارث در نظر گرفته شوند. قانون سهم مشخصی برای هر دسته از وراث تعیین کرده است.

مالکان خارجی املاک باید توجه داشته باشند که این قوانین ممکن است با قوانین ارث کشور خودشان متفاوت باشد. توزیع دقیق اموال به وضعیت خانوادگی بستگی دارد.

مدارک لازم برای فرآیند وراثت در ترکیه

فرآیند 'وراثت' در ترکیه به چندین مدرک کلیدی نیاز دارد. این مدارک شامل گواهی فوت، گواهی وراثت ('وراثت ایلامی') و مدارک شناسایی وراث می‌شود. سند مالکیت و شماره مالیاتی نیز ممکن است مورد نیاز باشد.

وراث خارجی ممکن است نیاز به ارائه مدارک اضافی مانند گواهی تولد یا ازدواج دارای مهر آپوستیل داشته باشند که بسته به رابطه آن‌ها با متوفی متفاوت است.

مدت زمان فرایند وراثت در ترکیه

فرایند وراثت در ترکیه معمولاً بین ۳ تا ۶ ماه طول می‌کشد که این مدت بستگی به پیچیدگی پرونده دارد. پرونده‌های ساده با وراث مشخص ممکن است سریع‌تر حل شوند، در حالی که اختلافات یا کمبود مدارک می‌تواند فرایند را به تأخیر بیندازد.

وراث خارجی باید زمان بیشتری را در نظر بگیرند، به‌خصوص اگر مدارک نیاز به ترجمه یا apostille داشته باشند. کمک حقوقی می‌تواند فرایند را تسریع کند.

مالیات بر ارث در ترکیه

بله، ترکیه بر اساس قانون 'وراثت' مالیات بر ارث اعمال می‌کند. نرخ مالیات بستگی به ارزش اموال موروثی و رابطه میان متوفی و وارث دارد. همسران و فرزندان معمولاً از نرخ‌های مالیاتی پایین‌تری بهره‌مند می‌شوند.

وارثان خارجی باید برای درک تعهدات خود با یک مشاور مالیاتی مشورت کنند. مالیات‌ها باید قبل از انتقال کامل اموال به وارثان پرداخت شود.

گزینه‌های مالکان خارجی املاک در ترکیه

قوانین «وراثت» ترکیه برای تمام املاک در این کشور، از جمله املاک متعلق به خارجی‌ها، اعمال می‌شود. اگرچه امکان اجتناب کامل از این قوانین وجود ندارد، مالکان خارجی می‌توانند با برنامه‌ریزی املاک خود، آن را با قوانین ترکیه هماهنگ کنند.

به‌عنوان مثال، مالکیت مشترک یا تأسیس یک شرکت ترکیه‌ای برای نگهداری ملک می‌تواند راهکارهای جایگزینی ارائه دهد. مشاوره حقوقی برای گزینه‌های سفارشی توصیه می‌شود.

املاک بدون وارث قانونی در ترکیه

اگر مالک یک ملک در ترکیه بدون وارث قانونی طبق قانون «وراثت» فوت کند، ملک ممکن است به دولت ترکیه منتقل شود. این موضوع به عنوان «انتقال ترکه به دولت» شناخته می‌شود.

دولت ممکن است ملک را بفروشد و درآمد حاصل را برای مصارف عمومی استفاده کند. مالکان خارجی باید در برنامه‌ریزی املاک خود، وارثان احتمالی را در نظر بگیرند تا از این نتیجه جلوگیری کنند.

همچنین بخوانید

Top