2Base base
0

Emlakčí (realitný maklér) – sprievodca nehnuteľnosťami v Turecku

Slovník tureckých realít
Buyers Guide

Emlakčí je turecký termín pre realitného makléra alebo sprostredkovateľa nehnuteľností. V Turecku emlakčí pôsobí ako sprostredkovateľ medzi kupujúcimi a predávajúcimi (alebo prenajímateľmi a nájomníkmi) pri transakciách s nehnuteľnosťami. Pomáhajú s inzerciou, vyjednávaním, administratívou a dodržiavaním právnych predpisov, často pracujú prostredníctvom licencovaných kancelárií nazývaných emlak ofisleri (realitné kancelárie).

Ich služby zvyčajne zahŕňajú oceňovanie nehnuteľností, marketing, prípravu zmlúv a organizáciu prezretí. Aj keď nie je povinné využívať emlakčího pri súkromných predajoch, väčšina cudzincov sa na nich spolieha kvôli jazykovým bariéram a zložitým miestnym predpisom.

Turecký termín Anglický ekvivalent Poznámky
Emlakçı Realitný maklér Najčastejší termín pre licencovaných odborníkov.
Emlak danışmanı Realitný konzultant Formálny titul pre maklérov s poradenskou úlohou.
Emlak komisyoncusu Sprostredkovateľ nehnuteľností Zdôrazňuje transakcie na báze provízie.
Gayrimenkul danışmanı Poradca pre nehnuteľnosti Používa sa pre luxusné alebo komerčné nehnuteľnosti.
Satılık evi bulan kişi Nájditeľ domu Neformálny výraz, často pre neregistrovaných sprostredkovateľov.
Image
Emlakčí (realitný maklér) – sprievodca nehnuteľnosťami v Turecku

Licencovaný realitný maklér v Turecku.

Emlakçı je turecký realitný maklér alebo sprostredkovateľ s licenciou na usporiadanie transakcií s nehnuteľnosťami. Pôsobí ako sprostredkovateľ medzi kupujúcimi a predávajúcimi, zaoberá sa úlohami ako zverejňovanie ponúk nehnuteľností, vyjednávanie a administratíva. Na rozdiel od neformálnych maklérov musia licencovaní emlakçılar dodržiavať turecké predpisy, vrátane registrácie v Obchodnom vestníku.

Provízia, zvyčajne 2-4 % z predajnej ceny.

V Turecku emlakçiar zvyčajne zarába províziu vypočítanú z predajnej ceny nehnuteľnosti. Sadzby provízie sú dohodnuteľné, ale musia byť písomne odsúhlasené. Niektorí agenti účtujú pevné poplatky za služby ako správa nehnuteľností alebo právna pomoc.

Áno, ale vymáhanie sa líši podľa regiónu.

Podľa zákona musia emlakçijovia v Turecku zaregistrovať svoju činnosť a získať Obchodný register. Neoprávnení makléri však stále pôsobia, najmä v oblastiach s vysokým turistickým ruchom. Licencovaní agenti sú povinní vystaviť svoje osvedčenie v kancelárii. Ak chcete overiť legitímnosť agenta, skontrolujte Turecký obchodný vestník (Ticaret Sicil Gazetesi) alebo si vyžiadajte jeho daňové číslo.

Áno, ale je potrebné povolenie na pobyt a podnikateľské povolenie.

Cudzinci môžu v Turecku pracovať ako emlakçılar, ale najprv musia získať povolenie na prácu a povolenie na pobyt. Musia tiež zaregistrovať firmu (napr. ako s.r.o.) a dodržiavať turecké daňové predpisy.

Emlakçı = agent; emlak ofisi = agentúra.

Emlakçı je individuálny realitný agent, zatiaľ čo emlak ofisi je licencovaná agentúra (kancelária), ktorá zamestnáva viac agentov. Agentúry musia byť registrované na Tureckej obchodnej komore a musia mať vystavenú obchodnú licenciu. Nezávislí emlakçılar môžu pôsobiť samostatne, ale často spolupracujú s agentúrami, aby mali prístup k väčšiemu výberu nehnuteľností.

Pomáhajú, ale prevod vlastníctva nevykonávajú.

Emlakçiar môže kupujúcim poradiť pri procese tapu (list vlastníctva), ale nemôže právne previesť vlastníctvo – to sa robí na Katastrálnom úrade (Tapu Dairesi). Ich úlohou je pripraviť dokumenty, dohodnúť termíny a niekedy prekladať. Vždy si overte detaily tapu sami alebo s právnikom pred podpisom.

Nie, ale musia oznámiť známe problémy.

Tureckí emlakçılar nezo zodpovedajú za skryté vady nehnuteľností, pokiaľ vedome nezatajujú informácie. Ich povinnosťou je poskytovať presné zoznamy a oznámiť viditeľné problémy (napr. štrukturálne poškodenie). Kupujúci by mali vykonať nezávislú kontrolu alebo si najať odborníka. Právne spory o vady sú medzi kupujúcim a predajcom, nie s realitným maklérom.

Prečítajte si aj

Top